タワマンに実質0円で住める金持ち、庶民は家賃11万円も払って通勤2時間の現実…
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191015-01607420-sspa-soci
資本力のある上級国民は、「ステイタスのある好物件にタダで住み、さらに資産にする」ことさえできる。
5年前から武蔵小杉のタワマン最上階に住む萩原清さん（仮名・41歳）の年収は1800万円。その住宅事情は、
下級国民には信じられないすさまじさだ。
「3LDKの物件を5年前に6500万円で購入しました。月の支払いは修繕・管理費込みで15万円。
つい最近、下の階で同じような間取りの部屋が8800万円で売れたんです。うちは最上階なので9300万円にはなるはず」
萩原さんがこれまでに支払った金額はローンと管理費、修繕積み立てを合わせて1900万円ほど。
今売ると、差し引き約900万のプラスになる計算だ。
「この部屋を貸し出せば、月33万円くらいの家賃収入が得られます。売却するか賃貸に出すか。妻と相談しているところです」
それに比べて、賃貸暮らしの下級国民は実家暮らしでもない限り収入の約3分の1を家賃に当てているのが現状だ。 という妄想を台風が掻き消しました
めでたしめでたし
こういうときにちゃんと行動できる人が儲かってんだよな
311以降あちこちで災害起きてんのに
電気切れたら登り降りすら出来なくなるタワマンになぜ住もうと思うんだ
自分の住む所なら何も起きないって？
資産で回すなら、もっと都心の古いマンションを買うわ
自治組織も分かるしな。相応な社会身分が要りそうだけど
資産目的で買った物件は住む物じゃない
っつーかマンションなんてさっさと転売しないとな
こんな煽り方をするから災害の被災者なのに煽られるんだな
タワーマンションって10年くらいは値が落ちないんだろ
この国はウンコタワーに大金出すスカトロマンばっかりだったのか
橘玲も嫌いじゃないんだけど上級国民下級国民って自分で考えたみたいに言いすぎだろ
売り逃げできてないしうんこもできないしクソザコじゃん
不動産投資目的で国の補助金ちょろまかしてた連中もいるしな
本当かこれ
俺の兄貴が恵比寿に5000万でマンションかって19万で貸してる
6000万のマンションが33万で貸せるとは思えない
5年前のアベノミクス初期に買えばそりゃ値上がりしてただろ
ムサコショックがあったこれから売値がどうなるのか知らんけどｗ
ほんとに上級国民とか下級国民とか書いてて気持ち悪い
上級の反対は一般な
この辺わかってないやつが多すぎる
数千万払って一坪以下の浴室とか
終わってんな
それが本当に価値がのか
考え直した方がええよ
実質0で住めるんですってフラット50とかすごいのを借りるやつがいるらしいよ
貸す方も完済が85歳とかでもポンポン貸す
これって完全にリーマンショックを起こしたサブプライムローンと一緒だよな
武蔵小杉はあれ都内のタワマン買えないけどどうしてもタワマンに住みたい層が入居してるからな
言わばタワマン界では二流
今回の浸水で三流に格下げは勿論今後もまた同じ被害が起こる可能性すらあるので地価の算定にも影響するだろう
というかこういう（仮名）に出てくる記事って記者の妄想じゃん
まんま靴磨きの少年の逸話通り
近いうちにまじで暴落するわこれ
湾岸エリアのタワマンはそうらしいけど武蔵小杉程度でもそうなん？
homesで武蔵小杉賃料30万円以上で検索すると確かにタワマンが出てくるな
オリンピック後に暴落するの分かってるのに虚勢を張るのは少しでも高く売りたいがため？
>>41
その債権をまとめて売り払う訳だから買う方は何歳の人間がいくら借りてるかなんて分からないからな
完全に終わったはずのサブプライムで国が助けたからまた助けてくれると踏んでめちゃくちゃやってんだろうね
こういうのが組み込まれた投資信託とか気をつけないとヤバイ つ 管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、家財保険料
（ ＾ω＾）＞下級に残された最後の武器は、情報。収集を怠らず続けることに活路がありそうだ。
（；＾ω＾）騙す気満々でわないかお
「上級国民」という言葉は2015年の佐野研二郎の五輪エンブレム盗用問題について
五輪組織委員会・武藤敏郎事務総長が発言した「一般の国民の方々」「一般国民」という上から目線の表現への対比として生まれた
>>14
報道って意味ならこれはニュースではないな >>65
上級もセレブももう本来の意味なんてどこへやら 「貸し出したら月33万円の収入があります！」
じゃねーよアホw
自分たちはどこに住むんだよw
ホームレスにでもなるのか？
何でそこを計算に入れてないんだよ
>>71
自分は賃貸で会社の家賃補助でタダで暮らすんやで
買ったマンションは住まわせとけば勝手にローンが減っていく 朝、電車に乗るにのに駅の外から行列じゃあ小田急や京王の始発駅にマンション買った方がマシだよ
>>74
同じ値段だったらはるかに広くていい物件がたくさんありそうだよな >>76
つーか、上手くやれば確かに儲かるんだけど、売り抜くのにリスクあるからな
チキンレースみたいなもんで、売り時を誤ると不良債権化する
だから不動産屋は作って宣伝して、
こういう「小金持ちのバカを騙して押しつける」というノーリスクの商売をやる
証券会社の人間ほど自分の金で株をやらないのと同じ 住宅ローン借りたらプラスになる時代だから、一括で借りるのはバカ
>>36
マイナス金利の煽りで地銀なんかがホイホイ貸してしまうので初動の資金はあることは多い 色々突っ込みどころはあるけど、結局の所もう終わりだね
修繕管理費が15万円ってタワマンにしては安過ぎね？
将来修繕費が足りなくなって上乗せが有りそう
資産価値が落ちない場所のマンション買うのが正しいのはまあ分かるわ
正解はうん小杉ではないけど
そうやってバブルが終わって死んだ奴がいっぱい出ましたとさw
>>87
デベ側もすでに淘汰されてて、供給コントロールできてて体力あるから投げ売りもないし
一気に下がることを期待するのは止めた方がいいぞ 最近、底辺vs上位中産階級の構図ばかりが煽られててほんとの上級は笑い止まらんだろうな
>>73
でもローン完済するの2、30年先だよね？
その頃どうなってるか分かる？
もし価値が無くなって売ったり貸したり出来なければ
他人のためにローン払ってたのと一緒だよ >>73
投資用ローンって住宅ローンより利息高いからそんなに甘くないと思う ようわからんけど他人のお古高値で買ってくれる善人なんておるんか
今年になっても買うやつがいるくらいだからまだいるんだろ
来年なんか土地の大幅な下落になるからかなんかの改正かなんかあるんじゃなかったけ？
マンション価格にどれほど響くかしらんけど節目にはなりそうよな
6500万で買って、現在までに1900万払ってます
9300万で売れます
差し引き900万のプラスです
これおかしいだろ
1900万の中に6500万の負債返却分も含まれてんのに
架空の設定だからって適当こくなよ
つまり上級は悪って事だろ
こいつらが行き渡るはずだった金を奪い、それを還元しない
>>39
嫌儲が流行らせたくて必死にステマしてんだよ >>110
9300万で売れました、6500万で仕込みました、経費は1900万です。確かにそうだな。
9300万で売れました、6500万で仕込みました、頭金1000万で900万ローンと管理費です。
ローン10万として
9300-6500+1000+600-300=3500。1000万は頭金だから2500万の儲けか。嘘臭い。 富裕層がマンションに全力だとは思えないけど普通にアメ株インデックスに突っ込んで鼻ほじりながら寝てた方が良くね
6500万が9000万以上で売れるならそりゃプラスになるわな
これただの不動産投資の一点張りだろ？
かなりヤバイ。
比較に年収400万の人出してるけど。
6500/1800×400=1440。うちの実家千葉の松戸市3LDK築47年はリーマン直後700万で今1200万。400万さんも同じスキームでできるんじゃないか？
全部1/3の値段で買い叩かれて顔面蒼白やろね
ざまぁｗ
>>8
でも台風で屋根にブルーシートとか無いし
そういう点は羨ましい バカは単なる幸運の結果でしかない成功を
自分の能力による必然の結果だと思いたがる
似たようなスキームで行くなら、1000万でJREIT非AAの5%非課税で買って、地方の賃貸に安く住むって方が実現性高くないか？
それ5年かけて夫婦のNISA口座でやろうと思ったらｽﾙｽﾙ騰がってもう買えないでござるの巻。
多少の含み益はあるけどな。
えっ、10/15日の記事でまだこんな事言ってんの？
台風を契機にマンションバブル終わろうとしてんのに
ここんとこマンション価格上がる一方だったので
過去形ならガチだった、とっとと売れば良かったのにね
オリンピック後まで続くという事になっていたマンション高騰が
災害のせいで思わぬ横槍が入って今は不動産屋真っ青ですよ
上手く行けばだよなぁ
阿鼻叫喚の肥溜めになる事もあるんだし
ナマポだって実質0円で暮らしてるゾ
実質うんたらは無意味
まあ台風の前はこのロジックも通っただろうが、
今や、うんこ風評を筆頭にタワマンリスクが顕在化してるし、
不動産の流動性自体がもともと低いうえに、借り手も少ないだろうから、
脳内プラン通りに安定した30万の月収なんて得られないよな。
>「3LDKの物件を5年前に6500万円で購入しました。月の支払いは修繕・管理費込みで15万円。
>つい最近、下の階で同じような間取りの部屋が8800万円で売れたんです。うちは最上階なので9300万円にはなるはず」
さっさと売れば良いものを･･･
今じゃ良くて5300万ぐらいじゃないの？
>>134
ウンコできない部屋なんて車庫と一緒だぞ。
いや、一階なら車庫として利用できるが
40数階にある車庫(エレベーターは使えない)なんて
無価値だろ。
1000万でも買わねーわ。 まあ不動産バブルの投機的マネーがあるうちに売却した奴らが勝ち組
>>136
いずれ修理が完了して機能が回復した時、どういう値段が付くか見もの
その時1,000万だったらさすがに俺でも買うわw
資産って言うのは持ってるだけで安住しちゃダメで常にリスクを想定して危機を予測するべきなんだわ
武蔵小杉の物件は数年前に駅の混雑が話題になった頃、すでに下落の兆候と地域の危険性が見えていたと思う
その時に素早く売り抜けるべきだった 橘怜って経済小説でデビューしたけど
ネタが尽きてご意見番やってるな
本当にこれがやりたいことなのかね
SPAって書き手も読み手も底辺すぎて呆れるわw
ゲスい下らなさが中途半端で意識高い系()って感じ
いくらが相場なんだろう。事故物件だけど1ヶ月で復旧するなら買うやつは居ると思う。
4000万くらいかね。
出したいものも出せないこんなタワマンじゃ〜ウンコスギ〜
今の年収1800でも5年前ならまあローンだろ
金利と手数料引いたらよくてトントンだわな
もう資産価値ゼロになったからどうあがいてもプラスにできないけど
そりゃ相場が高いときにホイホイ売れればいいけど、
子供がいればそう簡単に引っ越しなんかできないし
結局、40年後に価値がなくなったときにしか売れない
リセールバリューなんて幻にすぎない
平日駅に入るまで30分並び改札でさらに30分とか修行じゃないの？
駅前マンションは少なくとも定価より安くならないのは事実
そもそもローンが通らない訳だが
売れてから実質タダって言うのは判るけど…
捕らぬ狸の皮算用じゃん
てか、こんなとこに月33万も払って住みたい人居たのか？？
サブプライムと酷似。こういうのはバカに広まってバカが真似するようになったら終わりだから。
>>158
広告かと思ったらSPA!の記事か。
というか、この雑誌まだあったのか。 不動産は投資としては最も非効率
売買に手間がかかり過ぎるし売りたい時に売れるとも限らない
投資の王道は株と為替
タワマンで立地設備良いところはマジで買値の3割位高く売れる
立地が全て
>>160
為替は今ドル円の動きが小さすぎるんよ
マジで海外投資家から見放されてる感じ 家賃11万払って通勤2時間の場所に住むのは単なる馬鹿なのでは
>>168
長期なら株やFXと同じパーセントだからこれ程安い税金は無くね？
しかも諸経費も相殺できるから実質株より安い 不動産運用に詳しいなら、武蔵小杉の物件なんて絶対手出さないだろ
中流の雇われサラリーマンがいつまで上級気取りしてんだよ
身の程知らずのバカが人生崩壊するのはいつ見ても無様だぞ
>>26
もっと高いの買えるとおもうが
確実に10年いないに払いきるとか
他に投資するとか、立地とか色んな条件を加味してこの物件選んでるのでは？ 修繕管理費15万も要るならもし33万で貸せても18万しか残らないじゃん
さらに固定資産税や、部屋の設備や壁紙の交換とかかかる
寝かせとけば値上がりするなら悪くないけど、こんな事故なくても
供給過剰なんだから大幅な値上がりは期待できないだろうに
不動産投資としては旨味が無さすぎるな
縦に長いだけの長屋なんてそりゃタダみたいな家賃やろなあ
上級国民って犯罪を犯しても捕まらない人のことだぞ金持ちじゃない
上級国民の意味捻じ曲げんなよ
こんな小金持ち成金が上級国民なわけねえだろ
上級国民とか下級国民とかワードがでてるけど記事ねつ造してんのかと思ったら
本当に書いてあった
>>33
それ償却に20年以上かかるのに貸す意味あんの？
投資としては最低ランクだな タワマンて本当はリスクの塊だよな
金メッキした爆弾でチキンレースしてるようなもの
つかまされた奴らが必死にこういう記事書いてる
むかし昔、ある男がある村に現れ、村人たちに言いました。
「猿を一匹1000円で売って欲しい」と。
サルは村では珍しくもなく、そこ
ら中にいたので、村人たちはさっそく森へ捕まえに行きました。
村人たちが捕まえた何千匹ものサルを男は一匹当たり1000円で購入し、そのうちサルの数が少なくなってきたので、村人たちは捕まえに行かなくなりました。
そこで男はサルの値段を一匹当たり2000円にすると発表しました。
この新しい発表により村人たちはまたサルを捕まえに行きました。
しばらくするとサルの数がさらに減ってきたので、村人は捕獲をやめました。
すると男の申し出は2500円へと吊りあがりました。
しかしサルの数はかなり減ってきているので、捕まえるどころか見つけるのさえ難しくなっていました。
とうとう男は値段を5000円にまで吊り上げました。
しかしながら、男はビジネスのために町へ出向かなくてはいけなくなったので、彼のアシスタントが代わりにサルを買いつけることになりました。
男が留守の間に、このアシスタントは村人たちにこう言いました。
「今まで彼が集めてきたこの多くのサルを、あなたたちにこっそり3500円で売りますから、明日彼が戻ったら、それらを5000円で売るといいでしょう」
村人たちはそれぞれお金を出し合って、そのすべてのサルを一匹3500円で買いました。
しかしその後、村人たちは男もアシスタントも二度と見ることはなく、ただサルだけはそこらじゅうにあふれていました。
今回で家賃回収できなくなったからどうすんのこれ
ローンだけ残るのか
>>134
不動産屋も武蔵小杉のタワマンなんてさっさと売り抜けろって前から言ってたんだけどなぁ
タワマンは1回目の大規模修繕までに売り抜ければ賃貸より得なはず
・・・だったんだがどうも雲行きが
賃貸に回すのも今はいいけどいずれ戸建賃貸に食われんじゃないかな
空き家、中古戸建の活用は行政が支援してるし何より需要がある 希少価値があるうちはそうだけど、不動産会社がその希少価値を壊しまくってるし
