築19年の中古マンションを購入してしまった… ->画像>5枚

皆からの意見が聞きたい

あーあー

ローン？現金一括？

35年ローン

>>4
お前はもう死んでいる

俺は２２年の区分買った

これから下がるのに？

>>5
>>生きてる

>>6
金額は？

築50年木造共同トイレアパート在住生ポの妄想

不動産屋に洗脳されてしまったんだな
今思えば…

>>11
10年住んで売り抜けよ

>>12
売却しても、借金残ると思う

>>13
それでも売った方がいいと思う
10年間で貯金がんばれ

築１９年でも場所にもよる。
例えば渋谷、恵比寿、新宿に近ければいいと思うし。
千葉や埼玉で築１９年だったら損したなと思うし。
（職場に近くて利便性考えての場合除く）

2019年に流行ったJPOPベスト10

>>14
今の状況10年続けば、貯金額8桁は行くと思う
だが、資産価値が今よりかなり下落すると予想する

>>15
あいにく、首都圏寄りの地方のマンション

>>17
10年もあって8桁行くと思う？なんてやる気無さすぎだろ
最低年間200万は貯金しろ
目標は300万

>>19
そんな給料よくないからな
年間200万はきついな
150万がいいところ
５~６年後に貯金額8桁行くように頑張る

このマルチは何が言いたいのか意味不明

松濤とか、大山、南平台、八雲
カッペは聞いたこともない場所こそ至宝

これから一番下落するのが都心なのにｗ

先行き不安だ
自業自得だけど

つ「団信」で清算

>>25
団信の保険は加入してるよ

やっちまったな

ヤッターマンやな

ヤッターマン知っとる？

>>4
ローン利率は？

>>29
固定の1.000％

19年前ってのはいいな
耐震偽装事件とか杭打ち問題とかで見直された時期の物だから安心だろうし
俺みたいな庶民には新築過ぎるのは逆に不安、何が見つかるか分からないし

ヤッターマン知っとるで

今日業者と話したけど全く動かなくなってるって嘆いてたわ
そもそも高値のピークだったしね、数年は厳しいでしょ
今買うのが一番の高値掴み

本当やっち待った感がハンパないわ

俺は現金で買った。

世の中コロナだっつーのに
抵当権つけられてローン払えは
無慈悲だよな。

月々に払う金額とボーナス払いの金額を見て、「払えるだろう」と安易に考えたのが間違えだった

>>36
ローン借入額は？
あと月々いくらなの？

文京区１位
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014663264/

>>37
2700万弱
月々8万　ボーナス10万

>>39
年収は？

>>40
450万弱

高い家賃と固定資産税と管理修繕費を35年払うわけだ
損切するにしても借金が残るから選択肢外す
となると収入増やすしかねえな
副業スキルつけつつ税金の知識つけて出ていく金を減らす
どういう契約になってるか知らんけど借り換え含めて金利交渉など
やれることはある

>>41
それで年間150万貯金できるくらいなら
贅沢してないだろうし、大丈夫じゃない？

年収450万弱で2700万買って、年間120万払い
手取り350くらい？ローン引いたら200ちょいで貯金150万できるってどういうことだよ

>>42
今後、住まい給付金が入ってきてくる予定
（50万）
減税制度もあるらしい

>>44
マンション購入したのに話矛盾するが、物欲があまりないからね
タバコ☓　お酒☓　パチンコ・ギャンブル☓☓

>>46
こりゃー嘘松ぽくなってきましたな

>>47
独身で休日寝てるだけだからね

地方の中古マンション買うべからず的な教訓を伝える話？

>>49
最終的にはそうなるのかな?

資産価値で考えると
地方の2000万のマンションは高い
東京の5000万のマンションは安い
東京のマンションはあまり下がらないが地方は大きく下がってしまうから

>>51
ぼったくれたね

都営地下鉄だめやね

>>48
疑ってゴメンネ

>>54
改めて計算したが、年間150万は賃貸住んでた時の貯金額だから、今後は年間100万ベースになると思う‥
少し話を盛ってしまった

ローン完済が見えてくる３０年後、人もいない、仕事も無いお先真っ暗地域だったら
それで築５０年近くのマンションとか、スラム化まっしぐら過ぎるし
今後待ち受ける大規模修繕どうすんの、という

土地ならなんとかなるけど地方の築古マンションは流動性が低すぎるし
子供がいるなら相続で絶対に嫌がられる負動産コース

>>56
都内郊外、ローカル駅近、（まさに）同じ条件だったら、相続でいやがられるかね。
いちおう、即金なんでローンは組まないが、月々の諸経費は結構重いよね。

30年後の資産価値はどうなってるのだろうか‥

現在日本：人口1億2600万人、高齢化率28％
　2050年：人口9500万人、高齢化率40％

2035年でも全家屋の30％が空き家となる
わりとガチで詰んでる気がする
都内も結構怪しい
先進国のいくつかはすでに首都の治安悪化→スラム化してドーナツ化現象起きてる
都内の一部の区は外人が25％なんて所もある

>>58
よほどいい立地でなければ、都内市部なら似たようなものでしょう。なんとも予測はつきません。
！駅近マンション住まいの知人。
30数年ものだが、買取の勧誘、チラシがしょっちゅう入るらしい。
通勤に便利なためらしく、古くてもよくうごくとのこと。
ソレを聞いて、新築は手が出ないから中古をかんがえるが、いざ、相続がかかるころにはもう中古もいいところ。
ソレで住む気がなく現金化を望めば、せめてやはり捌きやすい駅近にしてやろうという親心。
ソレって間違ってるでしょうか。
また、他にいいアイデアがあれば

>>58
築49年のマンションに価値なんて考える程無いだろ
お前ならそれ買うか？

>>61
今の3割くらいかな
おそらく買わないだろう

テレワークで分かったが鉄筋集合住宅住まいの奴はネット環境悪いのな、遅い、切れるｗ
戸建てドコモ光の俺は安定

住友建物サービスだけどネットクソ早い

馬鹿みたいに高いマンションは誰も買わなくなるし
安いマンションに住み替えてキャッシュ貯めようと思う人が増える

つまり中古マンションなら買っておいて損はない

築１９年の中古マンション買ってどうすんの
何年住んで、そのときさらにボロくなって、
築年数がさらにやばくなって、その時いくらで売る気なの？それを誰が買うの？
仮に人に貸して賃料取っても外で自分が暮らすために支払う賃料があるから
全く得するビジョンが見えない

都内ならありじゃないの

味のある建物ならいい感じに古くなって価値見出す人はいると思うけど、なんの特徴もないならババだよね

ビンテージマンションならよくないか

築30年のマンション住んでるが今の相場は買ったときの1.3〜1.5倍。
場所は東京23区、山手線ではないJR駅徒歩2分。

>>66
築20年くらいから価格の下落が止まってそこから横ばい。リセール的には一番得。
新築→築20年より築20年→築40の下落のほうが緩やか。

売ること考えるなら都内の築２０年(2000年築)あたり駅近の中古ってほぼ結論出てるんだけどな。

田舎の戸建てとかは知らん

>>71
築20-40なんて誰も買わないから横ばいなんだろ
バカだな

>>72
それ結論じゃなくて願望の間違いな
かわいそうだけどマジレスすると
駅近・築２０年だから以後価格変動横ばい的な謳い文句で
あんたに上手に売りつけることができた人の一人勝ちな

>>74
僻みが滲み出てるぞい

築20年も40年も値段大差なくてねらい目だよね
問題は20年物はあまり出ないことなんだけどね・・

そんな20年落ちの中古、せめて駅近。
くらいしか買えない者はどうしよう？
それに月3万程度の固定費を払い続け、さらに20年住んだとして、ざっと7〜800万。
それで（新築の時からの積み立てがあったとして）建て替えが出来、またそこにず〜っと住めるのだろうか。

>>77
世の中シビアやの

>>72に売りつけることができた勝ち組オメ

てか木造一軒家じゃないんだから、２０、30年でコンクリートの建物は劣化しない。
築２０００年以降なら工法もほぼ近年と変わらないレベルになってるし、修繕されてればコンクリは法定耐用年数の倍は持つ。
問題は内装。内装は２０年住めば大幅に劣化する。だから結論としては築２０年の中古を買って内装をリノベーションするのが大正解となる。
価格にプレミアムが乗ってる築浅買うやつはアホ

地震が無い国ならそうだけど、日本の場合は地震があるから
繰り返すたびに小さなひび割れが徐々に蓄積されていくぞ
あと鉄の部分は錆びる
メンテは必ず必要な時期は来る

>>80
そう言ってせいぜい頑張ってそのオンボロ買ってくれる人を探してください

ｗ

不動産マーケット止まったな
賃貸店舗も賃貸事務所も住宅地販売も
マンション販売も

>>83
連休中もパッタリ問い合わせなくなったね。

築20年なんか普通買う気にならんわな。あっという間に築25年や30年になって、今度自分が売ろうと思っても買ってくれる人がいない。新築も築浅も在庫だぶついてる中ね。

しかも、築20年となると設備も古くて萎える。

よく、古いマンションをリフォームに金かけて売り出す人がいるが、肝心の駆体は古いことがわかってるから無駄。むしろリフォームは買った人がやりやすいように、売主は何もしない方がいい。

賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー

賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー

>>86
どういう種類のインチキするのか教えて

>>85
たっぷり業者の利益乗った新築買わされて可哀想に…

>>73
うん、そだね。
地方だと築３０年2LDK２００万円でも売れるまで半年かかる。

築古を業者リフォームしたのは絶対買うな

便所からキノコが生えてきた話もあるみたいww

そのレベルの地方だと築古戸建てだって両隣が自分ちの領土拡大目的じゃない限り売れないだろ

築30年2LDKのマンションが200万ってどこの田舎だよ。

綱島バス20分かな

>>94
あまりガセ流さないほうがいいよ
綱島、1ルーム築30年でも最低600万しかないじゃん

200万ってなに？

>>95
それ駅徒歩圏

>>96
だからどこよw
新羽方面？自動車学校側？

それは教えるわけにはいかんw
バレたら税務署くるw

綱島やすいらしいぞ

だめだよwww

【巣ごもり長期化でご近所騒音トラブルが続発】
〜新型コロナウイルス〜

子どもは休校にも飽きて狭い部屋の中を走り回ったりと、とにかくうるさい。迷惑だから静かにしなさいって怒鳴ったところで、10分と我慢できない。

都内のマンションでテレワークをしている男性は周囲の物音に悩まされている。

「ずっと部屋にこもっているとストレスも溜まるし、物音に対しても過敏になりがち。それがストレスになるという悪循環。
それに外出自粛が長引くにつれて、世帯ごとの生活リズムにズレが生じ始めている。
子どもが昼寝をするので夜更かしするようになったなんて家庭もある。
アパートやマンションなどの共同住宅では、そうした生活の“足並み”の乱れがトラブルの原因になりやすい」

ガセばっか。
安い安いって適当な地名書いてるだけ
実際に地元民に聞かれたらダンマリスルーwww

綱島は安いだろ…

40年スレとの空気感の違いよ・・・。

あーあー

40年スレてなんやねん

築40年以上の中古マンション15
http://2chb.net/r/estate/1590019486/l50

東京なんてよく住むなぁ
田舎静かで環境良くて物件安くていいよ。
テレワーク組にはオススメ。

車が必要な田舎なんて住みたくないなぁ・・・。
交通トラブルも面倒くさいしリスク高い。
徒歩で生活全てがまかなえる都心が一番。

価格による、その時代の物件は物は良い。
24時間換気も付いてるし、傷んでいるなら少しリフォームすればok

戸建ては築20年でボロボロになるが、マンションはきれいに住めばそこまで劣化しない。

>>107
一時期田舎に住んでたけどすごい老けるんだよね。。

見た目に拘らなくなるし、刺激がなさすぎる

働いてるだけじゃないからな
都会生活のために働くだけになってる人は田舎の方がいいかもしれないが

田舎はインスパイアされるものがないんだよな。

>>1
固定資産税納付書うｐよろしく

>>28
仮面に隠した正義の心

>>41
何とかなるだろ
安心したわ

>>45
俺は年収要件で給付資格無いんだよな

>>63
うちのライオンズマンションは普通に早いぜ

職場の近くの新築1LDK家賃18万円のマンションに住むくらいなら、
ローン組んで5km圏内の築古物件買った方がお得だよな

>>117
働き損おつ

ここって不動産価値とか資産価値として見てる人が多いのかな
普通に50代で死ぬまで住む住まいとして築20年くらいの中古マンションを検討してるんだけど
まだすぐに買うわけじゃないけどね
50歳を過ぎたあたりに30年住むマンションで、特に売ることも考えなかったら築20年くらいが
一番手ごろじゃないかなって思ってる
築浅だと価格は高いし、築20年を超えると劣化の割にあまり値段は変わらなくなる

・築15年辺りから価格の下落が緩やかになる
・2003年から24時間換気システムの設置義務化
・住宅ローン減税が適用されるのは築25年まで

この辺を考慮すると築17年辺りがコスパ最強かも。

都心の一等地だったら汚い中古マンションでも固定資産税って高いの？

築４０年のマンションくらいの年月あたりになっていくと第一世代が死に
相続した世代が所有者になっている確率が高い

ただ、相続者も売りづらい、住みづらい築古マンションを可能ならば相続対象外にしたい
だから親が死んだあとは未登記状態で相続しつつも管理組合からは雲隠れというケースが
増えていき、管理組合は請求先が分からない部屋分の維持費・管理費は他の住人に
負担してもらう形になっていく
こういう住人の比率が増えていくとやがて管理組合は崩壊していくわけね

今の築40年と20年後の築40年(今現在築20年)では同じ築年数でも傷み具合は全然違う？
つまり40年前の建築技術と20年前の建築技術の差だけど
築年数を気にするのは古い物件で、新しい物件は将来築年数はあまり問題じゃなくなる？

同じくらいのマンションかっちまったよ。
ここのところ、周りが激変していて良かったのかそうでなかったのかわからない。

しかし、仲介だ登記だ税金だと、余計なカネばかりかかりやがる。

>>124
だから共用部に金かけてる総戸数が少ない物件は地雷
中古を買うときはリスクが高いので選んではいけない

駅近歩5分以内、学校近隣、南向き上層階を探していたのに、駅歩30分以上、バス便少なく、そのバス停歩5分以上、学校など1キロ以上、しかも工業地域をうっかり買ってしまった、こんな豚やろうを激しく罵ってください

>>128
自然が多い、庭が広いなどの子育て環境重視した地域かな
最近そういうとこ人気出てるみたいだけど

まさに築19年前後のマンションを買おうと思っていたんですがこのスレ見てやめようかと思ってきた

YouTubeだと15-20年くらいのを勝手10年で売るのが良いっていってる人いるけど、違うの？

コスパ考えて自分で住むならそれが一番いいんじゃないの。

>>130
お買い得ではあるよ

>>132
マンションの価格が平均的な下落程度なら、10年で買って売ったら得になりますかね。

1LDKで1000万円くらいのを探しています。

>>133
売る前提なら価格以外のコストも計算してちゃんと出口戦略建てたほうがいいよ
10年で縛るなら住宅ローン減税も視野にいれたほうがいいかもね

>>134
計算といっても、修繕積み立てと管理費、固定資産税以外に何かある？

購入と売却かかる費用は大体物件の5パー程度でしょ

>135
年収が上がることで税金が高くならないかということが注意点でしょうか。

築50年の山手線最寄りを買おうとしてる

真面目な話、築19年のマンションを買うって、10年くらいで売ることを見越したらベストな選択なんじゃないの。下落幅小さいし、賃貸より徳になるんじゃない？

>>138
俺もそう感じて買ったわ
他の物件と比較しても共用部が綺麗ならリフォーム次第で価格維持できると感じた

>>138
そりゃそうやろ。
でも内装やらが古臭いの我慢するか
効率よくリフォームする必要がある

実際に実践して10年くらいたった人いないかな

俺は850万円の築17年の1Kを買おうと思っているんでけど、手数料とか司法書士に払う費用は50万円x2くらいだよね。

管理者積立は1万円ちょい、固定資産税入れても1.5だから、これで10年で売ると600万円で売れればトントンなんだが、10年で250万円以上も価値って下がるのか？

>>138
売ったあと住居はどうなさるんですか？

>>142
その時点で19年目の物件を探して、住人を追い出してでも無理矢理買い取るんだろう

１０年後、築３０年いくと好立地物件以外は売りづらいんじゃないかね
一般的な手放し時は築２０年あたりまでだし

19年ではないけど、20数年物を内見してきた。立地も躯体も抜群なんだけど、内部が古い古い。
年数以上に古い古い。
リフォーム代がかかりすぎるのでやめた。

でも築20年前後を買って10年で売るのを勧めている人もいるよね

25年モノとして1995年頃新築
今よりずっと金回りは良いが、当時の人々はバブル崩壊でカジュアルに苦しみ、ガングロに30cmのミニスカと150cmルーズソックスの時代だ

当時55歳くらいの不動産屋のオッサンが新築時の内装を決めたとしたら、そいつは1940（昭15）年生まれ、物心ついたころに玉音放送

不景気気分でバブル以前の1979年頃の水準に戻ったような貧相な内装にさせてしまった可能性はあるな

躯体が頑丈なのは耐震が新耐震に切り替わった数年後であり、まだ今みたいなパソコンが無い時代だからだろう
1円でも安くあげるため最低基準ギリギリでクリアする設計技術が存在しなかった

バブル時代に小金を手にし、マンション購入に踏みきった中,高年の人たちといえば、今でいうところの年金世代。
おれはまだまだ年金とはいかないが、やはり古い木造建屋の記憶がある。
窓のかぎといえば、中からのネジ式。台所の流しは全面２�a角のタイル張り。
玄関にいたっては宝探しにでてくるような長い鍵。（キーコーヒーのロゴみたいな）
そんな時代の人々が、システムキッチンだの、ユニットバスだの見りゃ、それはもう。
それが３０年経て現在に。

人研ぎの流しはシステムキッチンに入るだろうが！！

まさしく2000年末築のマンション買うか悩んでる30代前半
千葉県内で東京駅まで乗り換え1回40〜50分
周辺環境はいいけど外観デザインが90年代
間取りと広さはがんばってるけど鉄骨階段などコストダウンの形跡も見える

どないしよ

マンションは管理を買う

管理はいいみたい
5年後に2回目の大規模修繕あるけど現時点で積立修繕金130万/戸貯まってる
集合ポストごみステーション駐輪場いずれも古いがきれいに使われてる

いかん、また上げてしまった

2000年の年末に竣工したマンションと言いたいのか？

そうです

もう買っちゃったんだろ？w

まだやで

またまた〜w

めんどくさいしつまらんやっちゃな

その玄関ドアから渋谷駅徒歩10分のオフィスビルまでどんだけ？

内見ではしっかり見なかったが、畳の表替えするかしないか。
鍵の交換もした方がいいか。
地震保険も必要だろうか。

けっこうかかるわ。

>>151
通勤はされてるんですか？

錠の交換だろ
開かなくなるぞw

都内、田園都市線急行駅、駅から徒歩8分
2005年築
84平米
コーポラティブハウス
6900万
管理費月4万

アリ？ナシ？

>>165
お前自体がナシ

築25年とかでもリノベ綺麗にできてるなら鉄筋コンクリートの寿命考えても余裕で購入対象だがな
こういう感じで立地よければまだまだ人にも貸せそうだし

問題は水道管

自分の生活圏で見晴らしが良くてハザードマップにかかって無いエリアだと
新しいマンション建ちそうに無いし築20年のマンション買ったわ。

郊外の駅6分で築25年だけど近隣にマンション建設が多くなると値段が戻ってくるかも
購入時の9割ぐらいで売り出してる
居室狭めのファリー向けで賃貸にしてる人も入れ替え時しか空きにならないよ
買う時は割高感があったけどまだ住めるからな

>>167
リノベも良いけど天井のボード無しって自宅としてはNGだと思うけどな
売却時にマイナス査定にならんか？

新築買っても同じでは？

>>167
スターツっぽい

>>170
むしろ希望価格で売れないから賃貸にしてるんじゃないのか

>>108
車検の事を考えるだけで憂鬱だわ
本当に都心がいいよね

築何年なら買っていいのよ…