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あー くそー 物件かえねーわー
タッチの差なんだよなー 糞が
この物件良さそう
東京都大田区中央５丁目
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1272130001372/ 駅からは遠いけど標高高めで閑静な住宅街にあるし環境が良さそう
>>3 私道持分共有者間で通行掘削通行等承諾書なし
ﾜﾛｽ
これも良さそう
板橋区 四葉１丁目 （下赤塚駅 ） 3階建 ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/kodate/1038883743/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
板橋区 前野町６丁目 （上板橋駅 ） 2階建 ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/kodate/6971653754/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
低地じゃないし駅も徒歩20分以内
>>6 1個目悪くないけど、東 2.7m 公道がおしいな
＞各所にリフォームの形跡が有り建物しっかりしております
どこいつやったんかｗ
普通に4LDKで一階のキッチンリビングが18畳くらいで5畳くらいの和室があって
二階は8畳6畳6畳くらいで主寝室にはウォークインクローゼットがある
そんな家でいいのに
うちは2階が5+5+10畳+WIC+クローゼット複数で合計が同じだけど
1階は10+5畳+クローゼット複数しかない。
風呂トイレを2階に置くとか平家部分を作るとかしないとその間取りは難しいな。
>>11 実は２階風呂の水漏れの方が目視で早期発見できるから損害が軽微だったりする。
>>15 ２階風呂、２階リビングは良くあるし、構造計算をちゃんとしてたら大丈夫。
ま、中古の場合はその見極めが難しいだろうけど。
>>16 リビングは二階のほうが一階の体力壁造れるからいいよね
一般的には一階がデフォなんだろうけどさ
さーて そろそろいっちょ景気づけに自己破産、いや事故破産でもしようぜえーw
南面道路の狭小で1階リビングだと、
玄関ホールを南に面して作り、
リビングに面して車を駐車するため、
狭くて暗くなるので進めない
やぜ？
南面道路だと、
南からは道路斜線、
北からは北側斜線で厳しいよ
おまけに1階リビングだと、
通行人から見えるから窓開けられない
北面道路だと、南の家しか見えず、
南の家も北は通風用窓しかないので
プライバシー守られる
玄関ホールも北側にできるので、
南面をフルに居室として利用できる
>>23 狭小だと、北道路だと庭が取れず、隣地との間隔が狭くなってしまう。
同じ狭小なら、まだ南道路がマシ
中古マイスターのおまえらに問題
家の四方全てが「南向き」の物件があります
さて、どうのような立地?
>>24 狭小で庭とる？
どのみち駐車スペースが
精一杯だと思うけどな
南面道路で北に寄せれば
北隣との間隔狭くなる
南北でくっつくので、
どっち面でも間隔は狭いよ？
北面道路で道路幅が広いと、
北側斜線も道路斜線もかからず、
目一杯北に寄せて3階まで立ち上げられる
住居地域で南面道路だと、
北側3階はかなり斜線で削られる
>>30 狭小地の場合
南道路なら、南は開き、北は狭まる
北道路なら、南は狭まり、北は開く
北道路で室内の南がプライベート空間といっても、南側の意味をなさない。
一階、二階ともに実質、北向きと同じ。
あなたにとっては北向きがいいのでしょうが、多くの人は上記のように考えるので、北向きは不人気なのが現実です。
南道路で車があるから狭くて暗いって
車の分と道路で最低４m程度はあくだろう
狭小北道路で４mも庭とれる？
前の家のトイレや風呂場ビューのリビングよりなんぼかマシや
>>33 北東角地で東側が長いので、都市部としては良いですね。
ただ、３枚目の写真を見ると、午後は暗そうですね。
日が低くなる冬場は特に。
>>34 買い手なら言ってみていいんじゃない？
あなたが売主なら、「免責でその価格です」と突っぱねてもいいけど。
これは北向きと呼ぶのか？そこに引っ掛かった。
玄関は北向きだけどさ、玄関が向いてる方を〇向きで区別する？
東と南から採光できれば北や西は目をつぶってもいい気はする。
下の方の価格が近いで出てくる東南角地の物件の方が良いかな？
>>36 私が買主でまあまあの値引きしてくれるんだけど、条件が免責してくれるなら
っていう状況
>>40 買う立場としては安くなったのでいいんですけどちょっと心配
>>41 「何か不具合があっても、その値引き分で対応してね！」と意味で受け取るしかないですね。
何も無ければラッキーですし、契約前のインスペクション可能なら入れて見ても？
決済終わった
中古だけど、これで俺も一軒家の持ち主だ！
>>32 どうせ冬場なんかは、南面道路でも
1階は陽がほとんど当たらないよ
北面道路で２階リビングがいいよ
リビングの窓全開にしてて
なんら気兼ねないだろうよ
と、東南角地建替えして思った。
天空率とかフル活用しても
斜線が3方からきて大変
二階リビングならなおさら、南道路で家との距離を離したほうが、心理的な面も含めて開放感を得やすい
2階リビングで寝室1階とか最悪
夏窓開けて寝るのも物騒やん
南面道路でも道路の幅や対面の建造物によるんだろうな。
うちは南側は庭の林になってるけど日当たりはいいよ。
地域の容積率も関係しそうだな。
>>47 狭小と言うので
容積率は自ずと高いものと判断
15坪で40/80とか実質無理だろ
>>43 卒業おめでとう。
みんなきまっちまうなあ(´・ω・`)
個人間売買なら免責が当たり前だしね。。。
インスペクション入れさせてもらえればいいけどね。
狭小は建築費もリフォームも割高で高齢になったら厳しいだろう
家庭用エレベーター付けるか
4LDK一軒家丸々のハウスクリーニングの見積もりが5万～6万だったんだが
どの程度まできれいになるんだろう
自分でやるよりは綺麗になるよね？
>>54 床磨くくらいだから自分でやっとけ
それも戸建城主の醍醐味やで
>>55 床磨くだけなの！？
バストイレキッチンエアコンも掃除しますよ～って言ってたんだが
まぁ5万程度じゃそこまでしてくれないか
>>51 素人売主の築古なら瑕疵担保なんて3ヶ月しかないから実質無意味だよな
>>56 浴室はタイルじゃなくてFRP製のユニットバスなら浴室塗装のほうがいいじゃん
>>56 実際は床磨くだけではないと思う。
ネットで検索すると出てくる有名そうなところに見積りだけとったことあるけど
バスレンジフード込み3LDKで5～6万だった気がする。
安いところならやってくれるんじゃない？
ロケーションや家の作りは文句無いんだけど、いかんせん売主がメンテを相当怠っているせいか外壁にクラックが所々入ってる、、、
意味分からないのは、新築購入時に保証入っているにも関わらず適用して直さない点
こんな物件やめた方がいいんだよね？
国土交通省が30日発表した10月の新設住宅着工戸数は、前年同月比8.3％減の7万685戸だった。16カ月連続の前年実績割れで、リーマン・ショック直後の2008年12月から10年3月に記録して以来となった。金融機関の厳格な融資姿勢を受けて貸家が低迷していたところに、新型コロナの流行が一層の下押しとなった。
投資用不動産である貸家は11.5％減の2万6043戸と26カ月連続で減少した。
持ち家は6.1％減の2万3013戸と15カ月連続のマイナス。分譲住宅は9.6％減の2万706戸と12カ月連続で減少した。
https://this.kiji.is/706043938876556385?c=39546741839462401 もとより供給過剰だったわけだし、これで少しは適正化が進めばいいな
近所にアラフォー独身の男が引っ越してきたら近所の人嫌なのかなって思いが強く戸建購入に踏み込めない
ちなみに専業で投資してるから日中ずっと家にいるんだけど
普通に会社勤めしてるなら何も言われないだろうけど、それ以外だと何か噂になると思う
近所に挨拶いったときにきちんと説明しておけば大丈夫じゃない？
今はリモートで自宅で仕事してる人多いから別に変だと思わない
お前ら近所に挨拶行くのかよ。。
絶対行かねぇわ
近所付き合いしないし
向こう三軒両隣だろ
俺はもうちょっとプラスして七軒に挨拶して手ぬぐい配ったぞ
田舎は辛いねん
>>64 大丈夫。戸建でなくとも
独身の男は怪しまれてるから
自殺願望ある女のコSNSで誘って
部屋で殺したりしてないかな？とか
郊外も便利なとこは都心と変わらないくらい高いな
その値段でうれるのかはわからんが
住宅ローン控除の適用額が変わるみたいだね。
元々控除額が少なかった中古は新築と比べて
変化が少ないから中古の人気が増えそうだね。
>>74 運の悪い物件なんていらんわ。
人の不幸願ってるお前って・・・。
>>64 近所に独身のおばあちゃんも65歳くらいのおじさんもいるから問題ないぞ。
俺も購入予定。
コスパがいいのかどうかは横に置いておいて
自分の性格的に家賃で得るものがないから勿体なく感じてしまって独身だけど戸建て買ったわ
>>64 おれも一人暮らしの50代。
やはり変に見られるかね？
もうすぐ孫が産まれるからアピール材料にはなるか。
>>64 別荘地に住めばいいよ
今、暴落してるから
近所づきあいなんてない
今また越後湯沢のリゾマンが売れてるらしいね
一時期タダみたいな値段で投げ売りされてたけど、テレワークで注目されてるみたい
営業さんが「海老ダンス」が足りないとかいってるけど どう踊ればいいの?
>>80 テレワークが根付けば安いうちに買った奴が勝ちだが、元に戻れば負動産
うまく行ったら得をするのは最初に動いた人なんだけど、博打だよなあ
>>64 都民ですが、近所付き合いは全くありません。町内会すらありません。
汚したりうるさくしなければ何も誰も気にしませんよ。
>>84 風俗に可愛い子が流れてラッキーみたいな感じで表立って言えないけどな
今までの流れからすると早くてもおそらく来年1月以降に住民票を移した人への適用になると思うよ。
絶対ではないけど。
>>84 これって、もう国会閉まっちゃったけどどのタイミングで方針決まって適用されるのかな
来年直ぐではなさそうだから買うタイミング逸するわ
国税庁HPより No.1213?住宅を新築又は新築住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm 今までは居住の用に供した年で控除の内容が決められていた。
3の表に追加されていくなら令和4年1月1日からの適用になる。
でも俺の推測で確定ではないから、本気で興味あるなら毎日告示とにらめっこする必要があるな。
内容は議員と役人しかわからないよ。
適用されたら多分住宅ローンの金利も上がるし、ネット銀行の事務手数料型の流行も終わる。
今の情報で考えるなら買う時期は早ければ早いほど良さそう。
新築買うメリット減るな。
非課税住宅の控除金額は増えないかね。
半年に一回ポスト投函の回覧板が回って来ますね。
それ以外は何もありません。
一つ予算100万で10軒買った
どこも住めるし、庭あるからソーラー最大限ならべて
3倍以上儲かる
田舎最高
東京の不動産投資額が世界首位 コロナで海外資金流入
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c41ce6 東京と限らず、大都市は海外投資家が不動産（マンション）買いあさる→値上がりする（日本人買えない）→現実的な価格で郊外を求める＝結局値下がらないので物件出てこない
>>94 戸別収集です。防犯面で気になるところはありますが非常に快適です。
ごみは住まいを買う上で非常に重要だと思いますよ。
どこの集積所に捨ててもいいなんて区もあります。
そろそろボーナス払えないマヌケがローンで死ぬ頃かな？w
立地と値段と築年数で選んで物件買ったんだけど玄関のドアがサムターン回し対策で特殊な鍵なのに
勝手口普通の鍵でわろた
意味ないじゃん
まぁ全部特殊な鍵でも窓割られるんだけどね
政令指定都市に条件ぴったりの中古一戸建が一括で買える。
ただ事故物件なのと、ゴミも集積場に行かないと行けないので、
近所付き合いあるなら嫌だな。
集積所に行くのって普通だと思ってた
他のはどんな感じなん？
戸別収集。管路収集。
戸別収集は分別にうるさい自治体がやっているイメージ。
分別するのは当たり前なんだけど。
一度でも戸別収集を体験したら未実施の地域に住もうなんて思わなくなるな
隣近所が建て込んでる地域でそれやってるのか？ 業者はたまったもんじゃないな
効率悪いなんてもんじゃないだろ 朝から晩まで一件ずつ回収して回るってことだろ？
ちなみにどこか教えてくれ ストビューで見てみるわ
>>110 福岡市と隣接する自治体全域
時間は深夜なので交通の邪魔にはならない
回収車を低速走行させながら
次から次へと効率良くゴミを放り込むだけだから
そんなに苦じゃ無さそうだけどね
半年前から良いなと思ってたけど予算オーバーだった家が値段下げ始めたな
先月まで3800万だったのが3480万になってた
他にも数百万単位で下げてる家がチラホラ
売主もタイミング逃したら売れないって考え始めてんのかな
都心から100km
需要に供給が追いつかず、
ほとんど出物がない
みんな空き家のまま売らないからな
>>110 goo不動産で検索してみたけど
東京都なら台東区、八王子市や立川市など調べたらあるよ。
ゴミの戸別収集なんてあるのか
初めて知ったわ羨ましい
当然ゴミ当番もないの？最高じゃん
>>118 余裕のある自治体が多いよね
私も多少地価が高くても、この街を選ぶのはそのせいだ。
>>113 コロナ禍で持ち家希望が増加してるそうな
職場の同僚は「ローンより、養育費のほうがきつい」と言ってた
子供はすぐ体が大きくなるから、服の買い替え需要で
西松屋の店内はいつもガラガラだけどコロナでも儲かってるらしい
競売もちらほら出てきたね
買い時来るぞー、キャッシュ準備
>>118 自分の家の前は毎日ゴミ当番しないとだよ。
むしろ、集積所があって、
近所のおばちゃんが毎日勝手にきれいにしてくれるとこがいい
集積所があるとまず町内会加入→ゴミ当番で掃除のコンボがあるのがな
ウチんとこの地域は12月に入ってパッタリ更新が無くなった
やる気あんのか不動産屋よぉ
台東区は可燃と不燃だけ戸別収集だからごみ当番ないわけじゃないよ。
完全な戸別収集をやってるのはごみ袋が有料な多摩地区だけだと思う。
ほんと、ここのスレ見てると時代錯誤というか無知というか。
オリンピック中止とか下落とかw
もう戸建てや土地の価格上がり始めてるよ。
もうこの中古一戸建て(320万円)を買って週末は船橋市に繰り出す人生で良くないか？
http://2chb.net/r/poverty/1607498864/ >>130 都会だけだろ。
こっちは下がってる感じだけどな
>>125 うちは町内会加入しなくても集積所利用咎められない
強く加入勧められることもない
引っ越しタイミングで加入意識確認
加入意識示さなければ、
以降何も言われることもない
でもごみ当番は回ってくるだろ？
うちはごみ当番はあるけどそもそも町内会なんて存在しないわ。
今はマンション住まいだからマンションのゴミ置き場の置けば良いけど、
上の階の騒音、老後少ない年金で管理費修繕費を払い続け、
70歳までは車運転したいので駐車料金も掛かる。
そう思うと一戸建てなんだよな、、ネックはゴミ集積場、時間指定とされると
朝4時半に出勤している身ではゴミ出すのは不可能になってくる。
ゴミなんて前日の夜に出せばいいじゃん。
あかんの？
夜というか夕方から夜。
朝出さなきゃいけない決まりは俺のところはないわ
戸建だが俺の通りだけ個別収集だよ
門の前にそれぞれの家が自前のポリバケツ置いてる
ゴミ置き場は駐車場の前にあったんだが、地主がアパート建てるので
廃止してそうなった。
本当は隣と合同で二件一組なんだが、いつのまにか個別収集になった。
マンションは風呂、掃除の時間が暗黙のルールで決まっているそうだ。
そんな気を使うんじゃ気が休まらないだろうと思う。
俺は戸建以外無理。
>>135 >>134だけど、
ゴミ当番て何？
ゴミは自治体が回収するのだから、
他にすることなんてないでしょ？
>>143 行政の委託業者が回収したあとの清掃だよ
業者はそこまでは委託されてない
マンションなら管理会社がやる 費用は管理費に込み
安い住まいって、最初はおとなしい老人とかで構成されてても
あとから変な奴（モラルの無い外国人とか）が引っ越してくる可能性が高い
マジで
>>143みたいな屑は存在する。だから戸別収集が最高って話。
私道共有、境界塀、ごみ捨て、他人と出来るだけ関わらないのが一番安全。
都下某市、コンテナ型のゴミ箱があり、いつでも自由に入れられる。
年末になると、自分の地域で捨てそこなって、ちゃっかり捨てに(入れに)くる者がいるらしく、いつもオバサンが見張ってた。
都内だと戸建は
代々木公園
駒澤オリンピック公園
砧公園
この３公園徒歩10分以内がお勧め
犬と行くとリラックスできる
コンクリートに囲まれた駅近マンション地帯は精神に悪いよ
>>143 ゴミステーションは町内会費とかで立ててそこの掃除は当番制でやるのよ。
>>148 東久留米はごみ捨てが有料になったとき不法投棄だらけでヤバかった。
有料と同時に戸別収集になったもんだから旧集積所が不法投棄で溢れ返った。最悪の町。
>>150 面倒な地域もあるんだな
今まで、何ヶ所か戸建住んで、
当番なんて一度もないわ
加入してやることは
回覧板回すことだけだわ
老人とか専業主婦とかいる家が
いろいろ自主的にやってんのかな？
12月入ってから全然出物ないんだけど‥
あるのはいつもの売れ残りw
>>149 代々木公園周辺は高そう
土地だけで1億円以上するだろうし
>>157 たまに単位が「円」じゃなくて記載ないのがあるけど「ジンバブエドルで払いま!」「ルーブルで払いま!」は有効だよね?
>>157 3つめの渋谷区 代々木５丁目 14,500万円
間口が6ｍで37坪でこの価格か、すごいな
12月なんて売りに出す奴いねーだろ
出るのは4月入居に向けての1～2月だよ
>>148 そこ10年以上前の廃止になって個別収集になってるw
>>163 年度末で多忙な上転勤あるかもしれないのにその時期に中古物件探すか？
>>110 名古屋市は全区個別収集だよ
家の前に置いておけばいいから便利
代々木公園周辺とか、手の届く値段のやつはだいたい3階建てペンシルなんだよなあ
>>167 邪魔、ではなく
あそこら近辺のゴミ問題の件でゴタゴタしてコンテナ廃止になった経緯があるんだが
>>165 転勤あるから売りに出すんだろ？
あとは子供の学区の関係で3月まで住み続けたいとかな
戸別回収いいな。
ゴミステーションの問題があるから町内会に加入しなきゃならんし加入すると行事やなんやで拘束されてその他の神社絡みやら赤い羽やらの寄付金までしなきゃならん田舎死ねよ
マンション買ったら人生終わり
30年後は、廃墟だから
マンションみたいに入浴とか、掃除の音を気にして暮らすてって無理
下手するといびきの音が聞こえる
子供が足音を気にするようじゃせこい人間にしかならんだろ
築40年オーバーの昔のマンションって上層階って土地持分ないよね?
建て替え費迫ってるのにどうするつもりなんだろ?w
売り抜けらんねえぞおー
>>175 そこそこ便利なところなら賃貸に出せるやろ
固定資産税分以上は稼げる
>>172 田舎はゴミ当番、募金の集金、盆まつりの準備、神社の草刈りとか色々大変だった
特に盆まつりと神社の草刈り、真夏の暑い時期に土日返上で終日作業
1日で真っ黒になり1週間は筋肉痛で動けなくなる
一戸建てだと土地が残るから親、子、孫と受け継がれて、
地元と人間関係が生まれ”故郷”が成立するが、
マンションは使い捨てだから根無し草になってしまう
マンションは寂しいもんだよ
結局、馬の骨だもの
>>179 火災保険証うｐできない賃貸乞食は消えなさい
迷惑だから
マンションは戸建に住んだら金もらっても住むのは無理
マンションは気を使うのでストレス溜まるから
周辺住人もマンションが嫌で引っ越した人ばかり
今はみんな幸福そう
マンションヒエラルキーのひどさはよく聞いた
低層階は軽蔑の対象
地階なんて選民扱いだそうな
>>171 金融だと３月まで転勤わからん
母子残して転勤先行っくとか
転勤多いのに家買うの躊躇する
なんでキチガイが沸いたのかと思ったら隔離スレ落ちてたのか。
キチガイのうえにスレ立てすらできない無能かｗ
”地階の子供部屋おじさん書き込み屋”はバレてないと思ってるレベルだから
人生失敗したんだよ
世間でやったら信用なくして誰からも相手にされなくなる
親兄弟も見放してるよ
やっぱり戸建はいい
マンションは気遣いが多くて大変
引っ越してほんと良かった
マンションで痴呆老人が徘徊して大変だった
共用部分で脱糞、放尿が毎日
逃げ出したよ
中古物件買って今日鍵を貰ったので改めて物件を見に行ったら、
ポストに水道開始の時の連絡先が入ってたので水道は止められてるようだったんだけど、
電気はブレーカーをあげたら普通に使えました
入居は3月ごろの予定なので電気は必要ないんですが、止めた方がいいのもんなんでしょうか？
>>178 そうそうそこなんだよ
マンション住まいの時は「我が家」というより「宿泊施設」みたいな感じ
>>189 ＞入居は3月ごろの予定なので電気は必要ないんですが、止めた方がいいのもんなんでしょうか？
昔の機械（アナログの電気メーター？）だと契約解除後でも、ブレーカーを入れれば電気は
使えるらしい。
ただ、契約もせず使っていれば、持ち主に問い合わせが来る。
これは、アパートでの経験。
工事するためアパートの空室の電源を使ったら、電力会社から問い合わせが
来たことがある。
新しデジタルの機械は、ブレーカーを入れても電気は使えないらしい。
ローンの頭金に500万入れようと思ってたところに、親から500万貸してくれって電話来たわ
お前に借りれなきゃ闇金に手を出すしかないとかほざいてたから、じゃあ自己破産しろよって電話切ったけど、
頭金と親への恩を天秤にかけたら家諦めるべきか
多分いろんなところから借金してるから、今更闇金から借金しても遅かれ早かれ破産なんだろうけど、
連帯保証に入れてる親戚に迷惑かかるから借金を別の借金で返す負のサイクルに入ってんだろうな
すれ違いスマソ
なんでそんな状態になったんだよ
返ってくるあてがあるならいいが、まあ貸しても捨て金になるんだろ
浪費癖とかギャンブルとか金勘定ができないとかなら懲りずに繰り返すだろうから縁を切るしかない
ろくでもない親なんて切り捨てろ
次は1000万貸せと言ってくるぞ
マトモな借金の理由なのか、貸した後に返済の見通しがあるか、返済後にちゃんと親の生活の立て直しが出来るかどうか。これ次第。
近所に2軒、同じ持ち主で古い安戸建てを自分で直して賃貸に出してる物件があるけどもう3年ほど空き家のままになってる
外壁が割れて落ちてもそのまま、台所も昔のまま、トイレも汲み取りのまま、車が必要な地域なのに駐車場の確保すらしてない、取り替えたのは照明器具とインターホンのみ
そのくせ相場より高めの家賃なもんだから誰も入らない
持ち主もやる気がないのか草刈りとか管理もろくにしてない
最近こういう甘い考えで素人が不動産投資をやって失敗するパターンばかり見てる
大方ネットとかで簡単に儲かるとか見てやりだすんだろうけど甘いわ
>>192 見捨てられないなら10万で「この金はあげるから返さなくていい。これ以上は渡せない」と言えばよい
>>192だけど借金は会社の運転資金
親が和菓子屋の3代目だけど、以前から経営やばかったところにコロナの影響でどうにもならんのだろう
とっとと店畳んで欲しいんだが、GOTOで下手に延命されたせいで閉めるタイミング逃して、余計に傷口広がって借金も増えたっぽい
スレ違いなんでまぁこの辺で
親や祖父母が、
築60年の戸建を持っている
築60年のマンションを持っている
どっちがいい？
つまり、子孫がどっちがいいと思うか
一戸建てだと土地が残るから親、子、孫と受け継がれて、
地元と人間関係が生まれ”故郷”が成立するが、
マンションは使い捨てだから根無し草になってしまう
マンションは寂しいもんだよ
結局、馬の骨だもの
これに尽きる
>>203 新規造成の昭和のニュータウンを子孫が住み継ぐ例は稀
農民や店舗構えた商人は土地に縛られるけど、労働者は仕事のある所に移動するしかない。
近代以降はそうだよね
>>205 都内駅近戸建なんて腐るほどある
おまえは貧乏で田舎のマンションしか買えないから
問題外
>>207 一般論で戸建てだと受け継がれると言うから
そこに住んでいるのは全体の何人ですか？って話だよ
そういう頭の悪い回答はやめようね！
連棟って、止めといたほうがエエやろか？
立地は割りと良い駅近で数世帯だから、住処にはしつつ、
いつかマンション立てたい地上げ屋さんが
買いに来てくれないかなって感じなんだけど
>>209 隣接する壁を共有しているテラスハウスだよね？やめたほうがいい
時々、片側だけ解体して建て替えてるのも見るけど、自分が買うかといえば買わないな～
隣地の事情なんて分からないしさ
>>208 ドアホ
マンションは使い捨てだから受け継ぐのはゼロ人
うちの近所の戸建はみんな息子が受け継いでる
おまえは賃貸乞食で自分が貧乏だから貧乏人ばかりに目が行く
富裕層はみんな受け継いでるよ
>>211 だったら、「東京23区内の富裕層は」と最初に限定すればいいじゃない？
せまい限定の話だけしたいなら、それはきちんと入れましょう。
私は阪神間だけど、お屋敷が分筆分譲されているのを見てるので、貧富関係なく受け継がない人も多いと思って言っている。
中古戸建買って引っ越して一週間経ったけど
今日玄関に謎の磁石の部品が落ちてて、これが何の部品なのか分からなくてすごくモヤモヤしてる
>>213 おまえ賃貸だろ
戸建買ってから書き込め
>>216 おまえ神経質だな
営業クビになったことあるだろ
世田谷区1億円
渋谷区3億円
港区区7億円
これがまともな戸建の最低ラインかな
>>217 借り上げ社宅だから賃貸だよ
でも親の戸建てを売る立場だから見てる
>>216 それ、ドアストッパーの部品だな。(ドアを開いたままにする・・・ドア下に磁石で貼り、開いた時に足を下してSTOP、上げて
閉じる)
>>209 そのままだったらなし
解体して建て直すなら立地価格次第でありかな
>>220 相続してから書き込め
親が不動産持ってる奴なんてほとんどだ
親が売り飛ばして老人ホーム代にすることが多いからな
オーナーじゃない奴は無責任な発言ばかりだから
マンションスレのゴミは自分はマンションを持ってないのに
1日中自演して買えと書き込んでる
こういう無責任は追放すべき
>>223指図される覚えは無いね
購入希望者もいれば、売却希望者もいるってことだよ。
溝の口でいい感じの中古戸建てみたけど隣がお墓。子供の頃からちょっと霊感あって、嫌な感じの空気だったからやめといた。 建物はよかったんだけどねぇ。。
家の画像取り込んで外壁塗装をスマホでシミュできるアプリないすか?
>>233 土地面積 149.65m2（45.26坪）（登記）
建物面積 102.67m2（31.05坪）
私道負担・道路 15.88m2、南4ｍ幅（接道幅2ｍ）
多分、旗竿地？
前面道路との接面が2ｍなので、竿部分に車も置けないのかな？
資料請求する際に、土地の形状をもらったら？
地積測量図は元付けが持ってるはず。
>>234 前面道路が私道だと思うので旗竿ではなさそうです。
駐車場スペースがあるようですが、2mだと軽くらいしか停車できないのかもですね。
>>235 そこは確か坂の下でしかも一級河川の近くだったと思うので個人的にはないです。
>>235 三方道路
>>233 ドン突きっぽいね
>>236 なるほど、コの字型分譲の奥なのか
どちらにしても、立地がよくないね。
あと2ｍだと解体も建築も大変そうだ
購入検討中なんだが、海外暮らしが長いせいか少し狭いね。
どう思う？
チープすぎる？
https://www.athome.co.jp/kodate/1012799349/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
成城学園前って立地的にはどんなもんなんだろう
都心アクセス性とリセールの点で
小田急線で新宿まで15分ぐらい？
千代田線経由で大手町30分ぐらい？
値段の割にはアクセスって意味では微妙かも
>>242 電車に乗るのは貧乏人
運転手が迎えに来るよ
世田谷の第一種住専だと朝、運転手が迎えに来る風景はざらだよ。
マンションだとエントランスに乗り付けられないからそういうのは
見ないだろうな。
>>243 >成城学園、田園調布
え？ｗｗｗｗｗｗ
バブル時代からタイムスリップしてきたおじいちゃんなの？ｗ
>>246 賃貸乞食よ
アットホームで東京の戸建検索してみろ
このゴミ貧乏人
築18年
420万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6972234493/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
>>247 成城学園も田園調布も一億ださんでも買えちゃうまで値段下がっとるやろ
もう自由が丘と同レベルまで落ちとるよ
>>240 土地はそこそこあるから更地渡しなら良いんじゃない？
5億円超だと松濤、成城学園、田園調布しか売り物ないよ
買えないものをああだこうだ言ってもしかたない
>>254 その程度の情報しかないのにドヤ顔で語るんだw
>>255 おまえが賃貸乞食だという情報はしっかり
入ってるよ
>>258 賃貸乞食なんて言わんで、スパッと書き込み屋認定すればいいのにw
賃太郎と書き込み屋の差に、なんか法則あるの？w
>>259 書き込み屋は賃貸乞食未満の子供部屋おじさん
>>261 へーｗ
コロナマン格付けでは、賃太郎より書き込み屋の方が格下なんだｗ
>>256 黒目川ってのが近そうだけどハザードマップ大丈夫？
他は良さげだね。
>>263 ハザードマップみたら、一番薄い水色がかってた。1m～2m。
でも、川辺散歩するのが好きなもんで、むしろ川が近い街ばっか見てるｗ
築40年のRC戸建迷ってます。
若い頃流行ってた RC打ちっぱなしデザイン戸建。 もうマンションは懲りたけど、
RCは管理次第かなあ…
いちおうインスペクション問い合わせ中。
もっと古い戸建て売れそうなんで、
屋根とか使われてそう。アスベストが問題になったのって25年くらい前だし
建築基準法での建材のアスベスト含有率規制は、
1975年 5%
1995年 1%
2006年 0.1%
1982年なら5%近くあるかもな。
最近のは知らないが、25年くらい前のコロニアルならアスベスト入りでもいいと思う
>>265 川近いのいいよ
マラソンや自転車するなら特に
子供が男の子なら野球やサッカーやるのにも良い
爺さん婆さんも朝からみんな散歩してる
>>266 RCは冬寒くて、夏暑いの覚悟してね
石焼きビビンバがなかなか冷めないのと一緒
>>273 それなら秋暑くて春寒いになるんじゃないの？
>>273 内側はコンクリ見えなくて発泡スチロールが壁下に貼ってありますが、気休めでしょか？
外断熱は高くつきそう。
気になってるのは外壁メンテで、やはり塗った方がもちますよね。
>>276 断熱についても知識がおありのようなので、
RCは気密が良いので涼しい空気、暖かい空気が逃げにくいはご存じですよね？
だから、部屋内で適温に保っていれば、継続するよ。
「RC住宅に住もう」というYoutubeチャンネルがあるので、見てみても？
築40年のRC住宅が父の田舎にあったけど、普通だったよ
お盆とお正月の3日程度しかいなかったけど、40年前はクーラーもなかった。
冬はストーブ＆こたつしてたけど、寒い記憶がない。
小学生くらいの記憶で、細かい日々の暮らしを知らないから、参考にならないと思うけど。
ありがとうさまです。
思いつきなんですが、パッとサイデリアみたいにならないでしょうか？
>>278 もし専門的なことが知りたかったら、RCを作ってる住宅会社に、新築希望者のフリで、断熱性やメンテナンスについて聞いてみたらどうでしょう？
「外側はコンクリ打ちっぱなしがよいのだけど、断熱性はどうでしょうか？」
「内断熱だと寒い・暑いがありますか？」
「コンクリ打ちっぱなしの場合の塗装については、どのくらいの期間で塗り替えた方がいいでしょうか？
途中から外断熱にリフォームできますか？」
「田舎の家が築40年のRCなんだけど、今のRCは昔のRCと、どこがどう違いますか？」
そこでアスベストやリフォームなどに話を膨らませていくみたいな。
電話ではなく、訪問するとより質問しやすいかもね。
>>276 外断熱ならまぁ、許容範囲としても、
内断熱では断熱手袋で熱々フライパン持ち続けているようなもんだから。
基本的には気密の木造が熱伝導率の観点では良い
ライフスタイルの変化にも対応しにくい
塩害のある地域だとメンテ大変
耐火、対風の観点ではRCが良い
>>281 大げさすぎｗ
RCで無断熱でも内部の壁まであっつあつにはならんから。
火傷することはないが、
深夜でも昼のまんまなんだよ
土鍋効果ってやつで
前に住んでたマンションが土鍋でした。
躯体にモルタル塗って壁紙貼り、床も直にカーペット。
夏の夜はジワジワ暑くて閉口しました。
冬は周りを囲まれてたので、暖かく暖房はたまにでした。
外壁用の断熱塗料なんてのも売ってますけど、それなりなんでしょうね
ローン破綻者はよ売りにだせやあ!
まちくたびれたあー!
50ミリのスチレンボードの外張り断熱、築20年弱の木造を建てて住んでます。屋根断熱、塗装無用とは言いつつもコーキングの手入れは必要なレンガタイル張り、ステンレス屋根。
まあ所謂、高気密高断熱の走りです。
所詮、木造ですから中断熱ですけど、気密のC値は0.6位だったかな、単位忘れたけど昔はこだわりました。イザットハウスというFCです。
結露も少ないし、浴室が寒いというのもないし、エアコンの効きは悪くないです。
家は宗教みたいなもんで、拘って建てると自己否定出来ず気に入ってしまうというのもありますね。
C値立派やね。
質問なんだけど、阪神大震災以後の耐震基準で建てられてる物件を耐震等級3に持っていきたい場合、どれくらい費用掛かる？
敷地4十坪の木造軸組工法として
>>285 ぽつぽつ出始めてるが、築浅過ぎて値段が高い。
築40年の物件を検討しています。
未登記の物件を登記してローンを組めるようにする事は可能ですか？
>>284 戸建だと集合住宅のように上下左右は外。
なのでめっちゃ寒いよ
>>291 なんか間違った日本語だったので、
戸建だと集合住宅のように上下左右囲まれておらず、外。
なのでめっちゃ寒いよ
そのかわり壁ドンや足音、叫び声も遠くなる。 前住んでた元高級マンションでは 変な家に挟まれて辛かった。
片や糖質、反対側は引きこもりピアノ母子家庭。壁を叩きベランダで叫び、窓を叩きつけピアノ弾きまくる。
築浅分譲戸建てが安い割に設備いっぱい付いてて良い
周りも同じ時期から住んでる人達だから謎のローカルルールとか無くて良い
>>294 築浅分譲（建売？）は、売却理由が経済的なことや離婚ならいいけど、
そうじゃない場合は、ババを引くに等しいね
x999万円を価格改定してx998万円って
新着で上に持ってきたいんだろうけどせこいわ
売れてないし
4780万を4770万にしてた売主もいたわ
アホかと思ったね
>>289 1年数ヶ月ってのが結構出てきてるけどどれも強気の値段設定だな
相場より1千万以上高くて誰が買うんだか
>>295 コロナショックで経済的理由で手放す人が増えるからねらい目って話だよ
1500万で売りに出てた築30年の中古を1300万で買付出したら不成立
その後3ヶ月経っても売れないのでフルリフォームして1900万で売り出してるけど買い手付かず
リフォームされちゃうと一気に買う気が失せるわ
>>299 分かってますよ。
それでもなお、外的要因（施工不良、隣人ハズレ）も混じっているかもしれないから、用心ねってこと。
>>301 >外的要因（施工不良、隣人ハズレ）も混じっているかもしれないから
なるほど。
あんまりその辺考えずに築30年の買ったが、結果オーライかもしれん。
都内への通勤1時間位の所だが、最近は安いのから売れてるかな。 どんどん物件が入れ替わってる。
あと、売値はオーナーが決めるものだが、舐めた金額を出してくるのも多い。
5，6年前に築25年、3980万で出てた同じ物件が今4380万で出てたり、
築4年くらいの家で、土地買ってその家新築で建てる金額より2000万くらい高く出してるのもある。
2年前に俺の売った物件ももう少し高く出せば良かった。（即売れたけど、今だったら同等の物件は300万以上~高く売れてる）
中古は1点モノだから、1本釣り。
大きめがかかることもある。
でも瞬間風速みたいなものだから、2匹目はまずいない
築8年の分譲戸建て買ったけど
やっぱ10年目で外壁コーティングと屋根の葺き直しした方がいいのかな
>>308 屋根は噴き直しじゃなくて、塗装でいいんじゃなかろうか。
後、壁のチョーキングなければ壁は大丈夫だし、屋根は登らないと判断できないけど、簡易的でいいなら小屋裏にしみがないか確認すればよろし。
>>308 なんも不要
やってコーキング程度
30年で屋根点検程度かな
トイレ詰まったけど流れるようになった
焦らせやがって・・・
大はともかく、小なら風呂場でもいいか
https://www.athome.co.jp/kodate/1026449536/?DOWN=5&;BKLISTID=005LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1026449536/?DOWN=5&;BKLISTID=005LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
これ相続だな
激安
https://www.athome.co.jp/kodate/1026449536/?DOWN=5&;BKLISTID=005LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
何で連投してんの
古そうな擁壁の上でいかにも地雷に見えるが・・・
>>314 実家が築45年くらいでこんな感じの擁壁をリフォームしたけど600万くらいかかったみたいだ。
擁壁のあるところは将来金かかると思いますよ。
>>314 擁壁ってか城壁w
平らじゃない地面は土地にあらず!
>>307 そういう売り主をニヤニヤしながら買い付け入れて楽しんでますw
買えないと困る立場じゃないんでw
>>314 国立駅4分で坪73万円は擁壁の修理が必要ということだろう。
擁壁の修理代を見積もってもらったら。
7000万円くらいかかるじゃないの？
寺の擁壁を修理したとき1億円くらいかかった。
100万円寄付したけど。
擁壁ってやっぱ避けられんのかな、南ひな壇の土地が安かったから買ったんだけど
駅からうちまでが平坦で、うちから南が下り坂のひな壇になってて隣地との擁壁は1mぐらい
資産価値低めなんかなぁ
右のほうの壁割れとるやんｗ
;height=640&margin=true
高さ2m強くらい、3mはないよな
この擁壁でそんなにかかるのか、やっぱり絶対に擁壁は避けた方がいいんだな
安いと思ったら再建築不可
周りのやつ買ってやれよと
リフォーム済みの割に安いなと思ったら裏がヤクザの家だった
しかもかなりヤバ系のやつ
でも中古戸建高騰してるように見えますが、
三鷹武蔵野辺りでも1億がゴロゴロ。
単にふっかけたのが売れなくて悪目立ちしとるのかな？
築7年の分譲戸建を買うか迷ってる
周辺の相場からすれば安いんだけど、一年前にインスペクションやっててクラックが所々入ってる結果が出てるのに直してない様子
こんな物件やめておいた方がいいのかな
>>336 たった6年でクラックところどころ入る建物とかやべぇでしょ
>>334 近くに住む知り合いから教えてもらった
さらに事故物件なのも判明した
>>340 そうなんだ
都合よく近くに知り合いがいなかったら知らないまま買ってしまいそう
運要素をできるだけ排除できればいいのにな
>>322 物によるけど、建築も解体もコストがかかる分、土地は安く見積もられてしまう
大規模造成地のひな段は、割としっかりつくってるけど、地元業者の数戸～十数戸は、変なのが多い。
例外もあるんだろうけど、全体的に見て。
>>322 擁壁って維持管理に金かかるじゃん?
売りに出てる擁壁事故物件は他人にババ引かすためやでえ
>>335 足並み揃えて調子こいた高値物件が売れ残ってるだけっしょ
いいのは早くて公開翌日に契約予定入って消える
売れるのはだいたい4～7日程度で消えてるなー
>>343 うへぇ、地元工務店の数戸だわ
内見時は日当たり良いなぐらいで擁壁の事全然気にしなかった
築15年前後だけど補修必要なんかな、インスペクション入れたほうがいいのか
>>344 募集費用って何年周期でどのぐらい費用かかるんだろ
30坪の正方形の整形地で、家の裏側に隣地との間に1m程度の擁壁あるんだけど
うちも南ひな壇の擁壁ありだわ・・・
擁壁は気にしてたけど、嫁が日当たりが絶対というのでしょうがなかった。
>>346 補修で重要なのって費用じゃなく境界線のどこに擁壁があるか?じゃない?
隣地借りないと補修できないとか揉めるし 外壁塗装時も足場が隣地にとかもあり得る
高台の寺の擁壁修理に1億円以上かかった。
インスペクションは絶対必要。
>>346 インスペクションは入れた方がいいね
あと、築15年なら役所にいって開発登録簿があると思うので、それでどういう造りなのかが分かると思う。
インスペクションの人にもそのあたりのことを確認してみるといいね。
>>350 規模でかすぎw
寺院買おうとするやつはここにはいなひw
>>346 >351の補足
1ｍ以下なら、宅地造成の規制にかからないから楽かも。
このあたりも含めて相談した方がいい
ひょっとして冬は追い炊きより、毎回お湯を入れ替えた方がガス代は安い？
今の風呂は空の状態から10分くらいですぐ入れる
追い炊きするとちゃんと温まるまで30分くらい掛かる
この20分の差がかなり無駄に感じる
2日目だと雑菌もあるだろうし
百万お布施獲られたからって「寺」を例えに出すのは論外
坊主なんかじぶんの懐が痛むわけじゃ無いから高値付けたモン勝ち
たださえ石積み業者が減ってるから当然金額は伸すし
コンクリで一億も出すとしたら周囲200ｍとか高さ5ｍとかじゃねーのか
そんな施工したら風格もご威光も何もあったもんじゃねーな それは刑務所だ
>>351 インスペクションってどのタイミングでやるんだろ
もう契約済ませて今は本審査中なんだけど
入居自体は来年なんだが
誰かが入った後の湯を半日以上経って再利用とか普通に有り得ないだろ
>>356 耐震証明とか控除とかとるなら決済前だったはず
売り主の協力が必要
売り主宅建業者なら まず協力しなひwいろいろ都合悪いからw
アメリカ人
ブルーカラー→仕事の後シャワー
ホワイトカラー→朝シャワー
日本人はブルカラーが基本か
インスペクションを無料でやる不動産仲介業者がいる
赤外線カメラで雨漏りとか土台とか調べたり、その他いろいろ。
>>345 いい物件はすぐ掲載終了しちゃうのか。
毎日チェックしてないからそういう物件みてみたいもんだ
気候・環境も考慮せずカタカナ言葉だけで判断か 知恵遅れに他ならない言説
アメリカ人から聞いたがイギリス人は汚いらしい
トイレの後、手は洗わない
シャワーもろくに浴びない
>>361 SUUMOアプリのお気に入り機能使って毎朝の通勤時間にいつもの検索内容で新着を眺めてればすぐ出会える。
5月から見てた中でも俺がお気に入りに入れた中で2件出てすぐ消えた物件があった。
価格更新されてすぐ消えたのを含めると、もう2、3件はあったかな。
俺は8月から見てて、これまですごい気に入った家3件あったけど2週間前後で内見も出来ずにみんな消えたな
駅近くて相場より3割程度安い家見つけた事あって、新着出た翌日内見しに行ったが、
ゴミ屋敷、雨漏りあり、境界非明示というトンデモ物件だったが、安いからかすぐに売れた
結局、11月になって新着待ってたら理想に近い家が安く出たので、これも掲載翌日に内見してその場で買付申し込み
アットホームのお気に入り登録が20超えるような物件は、割とすぐ売れちゃうと思う
俺が買った家も最終的に25ぐらい行ってた
中央線デカい駅まで徒歩7分で4500マン.75平米、
1年前に出てすぐに電話したら3人即買い客がいた
その日に先越された。
買い替えの現金客は即日即決できるから、
3日後に契約してネットから消えた。
1週間以内に消えた物件はほぼ即日即決。
>>356 早く不動産屋に言ったほうが良いよ
俺は契約時に言った
不動産屋が協力的だったから助かった。インスペクション問題ないですよね？と促してくれた
1週間経たずに消える物件あるけど、現金即決だったのか
3ヶ月に1回ぐらい見るな
>>369 インスペクションやりたいんだけどって業者に言ったら、
築15年だし比較的築年数浅いから金の無駄ですよーって言って流されたわ
インスペクションの相場って10万ぐらい？
中古だとやるの当たり前なんかな
今日もコロナ物件でないじゃんか!
ボーナス破綻の競売は３月くらい?
観光業逝って地銀の１つや２つが潰れたら物件いっぱい出るのに。
1年以上売れなくて
未入居の中古物件が仲介サイトにドンドン出て来るようになって来た
借りてる銀行潰れたら、その後の住宅ローンってどうなるの？
同条件で別の銀行が引き継いだりするの？
競売の中古戸建 法人個人で入札殺到!
競り上がって売却価格が任売並みw
こっからは中古高騰するよなw
>>371 15年はインスペクションしてもおかしくないだろ。面倒臭いんだろうな
俺は築28年だった。
費用は6万程度。平均もそんくらい。
>>378 人気地域なら任売価格を余裕で超えてると思う
うちも売れ売れきてうるさいか。
需給タイトで売りやすい売り玉不足らしい
>>380 安いね。十万くらいが相場だと思ってた。
床下、天井裏やってもらった？
焦って買ってる人もいるみたいだけど、これから下げ局面くるね。しかも長引くと思う。
売りに出す人は今が一番いいかもね
>>385 逆の見方すっと人口減って相場下がるんだから高値の今売って 将来安値で違うの買うのもあり?
金の価値が下がってるから
現金化はやめたほうがいい
ローンで買うのは、リスキーだよね
将来の可処分所得が見えないんだもん
>>376 新築が1年以上売れなくて未入居の中古で出てくるの増えてるよね
半年以上売れ残る建売って売れ残る理由あるよな
近所の建売も1年残ってるけど、間取りが個性的過ぎたり、
通りから家までの道が狭かったり、安くてもいらねって家ばっかり
日本国民：２５００万人がアッパーマス層「以上」長年のアベノミクスの恩恵で急激に増加！！
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2012/21/news072.html
勤労者世帯：６０００万人
国民の２人に１人がアッパーマス層「以上」！！！！！！！！！
国民の２人に１人が不動産と金融資産が１億３０００万以上！！！！！！
これが現在の世間の平均値！！！！！！！！！！
アッパーマス層 ７１２万世帯（約１５００万人）
５０００万＋実物資産〔マンション８０００万）＝約１億３０００万
準富裕層 ３４２万世帯（約７００万人）
１憶＋実物資産（マンション１億２０００万）＝約２憶２０００万
富裕層 １２４万世帯（約２５０万人）
５億未満＋実物資産（戸建３億円）＝約７億円
超富裕層 ９万世帯（約２０万人）
５億円以上（平均１０億と仮定）＋実物資産（戸建２０億円）＝約３０億
で、お前らも当然、実物資産と合わせて１億３０００万以上、つまりアッパーマス層以上なんだよな？？？？？？？？？？？？
仮に金融資産が８０００万マンション平均のうち、借入分３０００万くらいマイナスしたとしても、実物資産＋金融資産は１億円以上だ
国民の２人に１人が１億円以上だぞ、北海道から沖縄までのクソド田舎村含んでの平均だぞ >>371 2000年基準越えてるのは無しでもおkかも
築40年の木造戸建てって地雷かな？
今は入居者有りで、売れたら老人ホームに入るそう
>>393 自分次第じゃない？
どうせ旧耐震だろうし、上物には期待しない方がいいけど
新築がいいに決まってるけど、敢えて中古を買うのは理由があるからでしょ？
築年数だけで判断するなら、旧耐震はダメというしかないし、
それ以外の魅力があるなら、そこに目を向けるしかない。
一般的に土地がよけりゃ、解体して立て直せるから土地を第一に見るよね
自分が住むなら、どこまで予算掛けてリノベやDIYするのかによっても快適性が変わる
土地ダメ、建物ダメなら、転売も難しいね。
>>393 漠然としすぎて答えようがないな
もっと話まとめてから書き込んでくれ
大手で９・０２％減か、約1割減
これって、大手でも抽出の仕方によっては、もっと少ないってことだよね。
中小は言わずもがな
ってことは、住宅も放出されるのかな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/171efb812c825619633f3e4374eb5d49ccf74a33 大手企業の冬ボーナス、８年ぶり減少…８６万５６２１円
集計した１６４社の平均妥結額は、前年冬から９・０２％減の８６万５６２１円となり、８年ぶりに減少した。
>>393 40年前の仕様で、
エリアにもよるが、旧耐震とかでも、
3.11でも動じていないのであれば、
さほど問題ない
当面住む上では、
サッシの性能や壁の性能に妥協できるか？
それと、建て替え時期をどうみるか？
30歳で築40年だと、あと70年生きると
築110年。何歳でいくらで建て替えるのか？
ローンなら現役の残年数を考えて
建て替えしなきゃならない
そんなにすぐ出るわけねーだろ
ちょっとは考えろボンクラ
>>401 でも金融機関に頼み込んで支払い下げてもらったり、猶予してもらった人への恩情も途切れる頃じゃ？
>>400 3.11と去年の台風19号を耐えた物件です。
値段も350万程度なので、仮に手放すにしても大損しないかなぁと。
あくまで上物付き土地の扱いだそうです。
希望としては、とりあえず住める家が欲しいです。
多少ボロくてもちょくちょくDIYで遊べればいい暇つぶしになるかなと考えています。
>>403 それならありじゃない
あとは訳ありじゃなければ大丈夫かと
多少の修繕を覚悟しておけばいいと思う
DIYできるなら修繕費も節約できるから
自分も築32年の中古戸建てを似たような金額で買って住んでるけど自分で直したり業者頼んだりとかして修繕してるけど思ったほど金額かかってない
かかるといえば10年に一度の屋根壁塗装くらいかな
at homeで780マンとかで出てる物件とかっていくらまで値切ってもいいもんなの？
600マン現金一括でとか言っても相手にされんかね？
住みながらネットに載せてるくらいだから少しでも早く手放したそうな空気は感じるのだが
>>405 半額でもOKかも
うちもその手の物件もってて相続時に売らないといけないけど、ぶっちゃけ所有権さえ移転できればそれでいい。
仲介料は倍払ってもいいから、買い手を見つけてくれたら感謝感激ってかんじ
半額は無理やろ
できても700万ちょうどになれば御の字
住みながらなら値引きなしの可能性あり
状況による
不具合も無いのに値下げしろ的なのは相手が怒るぞ
売れ残ってる物件なら多少値下げを受け付けてくれることもあるが
競売逃れで任意売却狙いで相場よりも下げて売ってんのかと勝手に思ってたんだけど違うんか？
住みながらネット晒して売るとかどう考えてもさっさと処分したい現金化したいからだよな？
相手の状況次第なんだろうけど話聞いてみるまでわからんなw
怒られるの覚悟で値切ってみるけど
>>405 リフォームしたいからと言えば600でOKでしょ
なんでその値段か、そこまで下げないと売れないからだよ
780も600も同じや
買取り再販業者は買わんのやし
>>405 リフォーム代とか考えて自分が買ってもいい価格提示すればおk
こっちは買えなくても困んねえしねw
ただし売買契約前に売り主と価格のすり合わせしとかないと仲介が以後取り合わないかも
契約に備えて結構な手間とコストかかるし
>>403 なんら問題なし
自分もセカンドハウスとして、
セルフリノベーション前提で物色中
買えなくても困んねーし
これが全てだと思うわ。
その上で皆様の言うようにリフォームも考えてるから600マンで許してなんて言ってます。
半額で買えるもんなら買いたいけど相手次第では半値でも売りたい人もいれば、半値だと？ふざけんなって怒りそうなのもいるよねw
実質、戸建てで1000万切る物件ってのは、売主にとってお荷物だよ
固定資産税の評価額の方が、実売価格より高いわけだし
特に相続ならなおさらだ。
ネットで登記簿とってみたらいい。334円でどういう状況か分かるから。
>404
>413
レスありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
270万円値引きを買付証明書に書くと
>>506みたいになる
>>419 相続とか差し押さえとか、抵当・根抵当の金額とか、状況が分かる。
例えば今回の780万の物件が相続だとして、九州の物件を東京在住の子が相続してたら、高く売るよりも、
手離れ良く、早く売りたいだろうなと推測できるでしょ
もちろん、事情は違うかもしれないから、指し値に応じてくれないかもしれないけど、
自分自身が手がかりを得られるので、欲しい物件なら、登記簿を見て損はない。
>>421 売り主宅建業者だと大抵事業ローンで借り入れ額までわかるから諸費用、リフォーム代、利益を逆算すると妥協額がわかるよね
>>422 そのとおり！
同じ理由でこれから増えるかもしれない任意売却にも有用
任意まで行かない一般売却でもね。
競売・公売と書かれていたら、落札価格（＝業者の仕入れ値）まで調べがつく。
>>423 任意売却て債権者(銀行)の承諾がいるやつで
一般売却は所有者の自由意思だっけ?
>>424 そう、でも任意と競売が同時並行のこともある
一般売却と言いつつ、任意一歩手前で返済が苦しくて売る場合もあるしね
>>423 競売の落札価格は各都道府県の裁判所サイトに履歴残ってるからニヤニヤしながら見てますw
皆さん中古買うときはまずは競売履歴で該当をチェックし謄本で売り主の懐事情を探るとこから初めましょう!ﾃﾍﾍﾟﾛ
>>421 勉強不足でわからん言葉多いwありがとう。
競売って一般人も情報とれたり、代理人建てて参加できるんかな？
>>427 できるけどやめといたほうがいい
登記簿は所有者の情報を少し得られるとだけ覚えてて
見方はあなた次第だから
>>427 知識と現金あれば誰でもいける
資格は必要ない
過去落札されたものだけじゃなく
今 競売に出てるのも入札できるで
>>427 落札情報だけならbitでわかる
競売 bit で検索
>>428 普通に買うよりも遥かに安く買えたらラッキー程度だよね
占有者とかゴミ屋敷状態とか とにかく面倒多いだろうから競売は
>>423 あらゆる商売では原価を隠したいんだが不動産だけはそうもいかないのよねー(^ー^)
売る側でなくてよかたw
>>432 買ったら、売る時が来るんやでｗ
死後ならどうにでもなれだし、
老後に住み替えるとしても、お金があれば、売却額気にしなくていいしね。
「住みきったから、貧民に喜捨してやるわ、せめともの功徳やな」と思うのがいいかな。
喜捨できると思い込んでる脳天気がいるのが驚きだわ
子々孫々末代に亘って呪われるご先祖サマに成り果てるのがオチなのに
ひ孫玄孫の代からも呼び捨てされる立ち位置だぞ その発想
>>435 市街地なら接道とある程度の面積あれば問題ない
>>431 自分でやったことある。
明け渡し交渉に行ったら、7歳位の孫娘にすんごい睨まれた。
破産者の息子が、ドアも窓も持って出ようか？とか検索したような浅知恵だすから、
管財人に電話1本して黙らせた。
大変だったが、もうすぐ2倍近くで売れそう。
市街地・接道・それなりの面積の三点セットの条件を満たせば って前提だろ
そんな限定条件なら他にもいくらでも例え話できるじゃねーか
>>438 中古戸建てで実需なら、敢えて変な物件選ばないよ
新築建売じゃない選択肢の一つなんだから
>>437 破綻者の逆恨みってめんどくさいよね
借りた金払えねえくせにw
孫の手前意気がっただけなんだろうけど
つまり一言いえるのは‥
「競売破綻者に情け容赦は無用!」
ってこと!
幼児が親たちの愚痴を真にうけるのは無理ないか。
引越し代30包んで解決。
残置物ゼロだったけど、念のため所有権放棄の書類も書いてくれた。
2500万中古戸建、首都圏JR駅徒歩25分、旗竿地接道3.0m、南ひな壇で隣地より1.5mほど上がっているので日当たりはまあまあ、PC擁壁は共有ではなく当該地のもの。北入りなので道路とは平坦。周辺環境は徒歩圏内にスーパーコンビニ等それなりにある住宅地。
築20年、建物は子供が居ない夫婦だったからか綺麗。
こんな案件紹介されたけど、やっぱり何より駅遠が気になっています。今は駅に近ければ崖だろうとなんだろうと価値は落ちないってイメージなので。
買って15年くらい住んで売りたいけど売れるかな。
>>442 >旗竿地接道3.0m
旗竿地の竿の部分の幅が3ｍ？それとも前面道路の幅が3ｍ？
竿部分の長さと旗部分の面積は？
>>443 まぎらしくてすみません、全面道路幅は6mで、竿の幅が3mで、車は2台縦列ですが竿の部分だけで停められる感じです。奥の整形の部分が30坪くらいです。
>>444 土地自体はよさそうですね。
擁壁が不適格だった場合、その改修工事を自分の敷地内で完結できそうですか？
というか、擁壁が既存不適格かどうかにかかっているように思います。
>>442 築20年で15年後だと、擁壁を補修しないと更地でも売れないたろうね
>>445 高さが2m超えてないので、何の資料もないみたいです。不動産屋さんはPC擁壁なので強いから大丈夫ーみたいな適当な事は言ってました。擁壁には水抜き穴はあったようなのですが、なぜかコンクリートで埋められてました。境界から擁壁までは10センチくらいしか離れてないみたいなので、何かするならお隣さんにお話しして通らせていただかないとですよね。
>>446 やっぱり擁壁が厳しそうでしょうか。
売りたいと思った時に擁壁の補修の費用を捻出できるかどうか、という感じですね。擁壁って作るにせよ補修するにせよお金かかりそうですよね。
まだポータルサイトにも載せて無いからーと紹介してもらったので、周りのおうちと比較したら日当たりも広さもそこそこあって良いかなと思って気持ちが傾いてました。
もう少し考えてみますね。ありがとうございました。
>>447 不動産屋や宅建売り主は「大丈夫」しか言わないw
大丈夫な根拠だせっつー話だが
こりゃもう「不実の告知」で刑事にするしかない!
>>448 情報は常に進化していくから 現在中古戸建に関心あって調べてる人は擁壁や接道が価値に影響与えること知ってるけど 売るときの十数年後はそれはみんな知ってて最低条件になってると思う
つまり擁壁は絶対NG!
>>447 擁壁の水抜穴って 結局隣地に流れることになるから それが原因で塞いでるのかも
>>451 だろうね、でもそれって長雨が続くと土圧で擁壁が崩れるかもしれないね
そんで、損害賠償はどっち？所有者側？
隣地の要望で塞いだとしても、隣地の住人が変わってたら、あずかり知らぬことだしねぇ
コンクリートで埋めてるそうだから、ドリルか何かで空けるのかな
いや土が流れでなくて、水はけいいように小石の層があるんじゃない？
植木鉢の穴みたいに
擁壁の水抜き穴をコンクリで埋めてるってアホかと。それで旗竿地って。やめといた方がいいね。
2m以下の擁壁なのか
確認申請不要だから、ちゃんと造られているか不明
図面と構造計算書類を要求して専門家に見てもらった方が良いね
>>452 民事上、当然崩れた所有者側の責任だよね
つまり擁壁あったら その時点で負け
>>455 水にしろ微量の土砂にしろ隣地が訴えたら「越境」で負け
まず不動産屋の紹介する物件てまともな物件なくね？
両手仲介物件をドヤ顔で紹介してきやがって
一律に擁壁が駄目なんじゃなくて大規模造成地で大手企業や公社がちゃんと開発許可を自治体から得た分譲地は大抵まとも 地場業者が小規模で開発したのは微妙なのが多い
>>459 極端な意見ですね。状況によると思うが。
皆さん色々なご意見ありがとうございます。勉強になります。442です。
擁壁の構造計算に関する資料は何も無さそうでした。2階建なので、建物の方も構造計算は無いらしいです。建物の図面には筋交とか合板とかの記述はあったようでした。
水抜き穴は隣地のほうでしたので近くでは見ていないのですが埋められてました。たしかにお隣のおうちからしたら自分の敷地に水が来るのは嫌ですよね。もし買ったとしてもドリルで穴あけさせて下さいとも言えないですよね。
ちなみに大規模な開発地、という感じでは無い気がします。そのおうちのお隣の両隣も同じく南側に擁壁があるのですが、なんだか高さや仕様がまちまちで統一感が無い感じがしましたので。
周辺の相場から見ると安いしいいなぁと思ったりしたのですが、未来に擁壁の改修分を後回しにしている感じなんですねきっと。
2500くらいで購入して500万くらいで水まわりやクロスなどまるっとリフォームできたらいいなと漠然と考えていました。
周辺の建て売りを見るともっと小さな新築でも4000万～くらいの感じなので手が出ないので。。。
確かに落ち着いて考えるとリスクの方が大きそうですね。
>>464 それが安い理由なんだね
擁壁の改修コストがつきまとうから、標準価格から引かれてるんだよ
オリンピックまで様子見するか
オリンピック終わっても状況変わらないかもしれないが
>>466 この冬のボーナスも下がったし、2021夏のボーナスも平均1割減、実感2～10割減じゃないのかな
今回出なかった会社が夏に出るとは思えないし
まぁ新築は間違いなく下がるだろうね
収入減でローン組めないのが痛い
>>467 売り主の言い値が基本。有料物件だと入ってくる手数料と売れる確率を天秤にかけた仲介業者の思惑が加味される。
売れそうもない物件は仲介業者もwebにだけ載せるだけで事実上放置。
ローン控除変わるから新築は来年中まで売れるんじゃない？
中古も同じだと思う。問題は再来年かな。
>>473 また延ばすよｗ
いい加減、やめりゃいいのにね
補助金やら控除をやめても、買う人は自然減だし、価格だって下がっていくさ
収入は下がり、天引きは上がるんだもん
>>474 それでも買う人は買うんだよ
バカだから
selfinの評価が100点なら、とりあえず高い買い物してるわけじゃないよね？
>>451 最初は開いてた→塞いである→つまり隣家と越境で揉めた証拠
>>476 selfinの100点は値段の判定じゃないんだよねー
いろんな家内覧に行ってその家の固定資産税評価額とかなんでその値段か聞いて回ってみれば？
>>480 築15年の戸建の固定資産税が8万って言われたんだけど、
そこから逆算すれば土地建物の資産価値とかわかるの？
バカなんで全然わかんない
資産価値なんか数字となって出て来ないよ
出てくるのは、売却額
それは売主と買い手の成約額だよ
売却額の高低は、人気によって変わる
人気は立地や諸条件（接道・広さ）の影響を受ける
周辺より割安でも買い手の目を引くよね
不動産は学歴と同じ
帝京大法学部、日大法学部、早大法学部、東大法学部
全部同じ法学部だけど、多くの人が入りたい大学には、難関校となる
だから早大や東大に入るための勉強に多大なお金をかける親もいる
それだけなんだよ
>>463
その擁壁ってL字で2面だよね。(正面道路側と隣の家の2面って事) 隣面側も擁壁の奥行は？
(削って駐車場にする為に擁壁になってるとかで、縦列駐車用の1.5ｍくらいの奥行か、バックや頭から入れられる５ｍくらいあるか)
奥行1.5ｍくらいだったら水抜き穴は要らないのでは？ 道路面の水抜き穴で対応範囲、5ｍとかだと必要かな。
俺の前の家は1.5ｍ高の擁壁で、隣家側が奥行1.2mくらいだったが水抜き穴は無かった。(道路側にはある)
あと、擁壁は50年～持つのでは？(昔の大谷石のはダメ)
40年くらい前の住宅地の建替えでは擁壁はそのままが多いよ。（化粧？モルタル塗って塗装くらい） >>483 モルタルは基礎本陣の盾役だから塗装したら状態わかんなくなるぞ
化粧モルタルは定期的に塗り替えて当然の消耗品と捉えてる
売却予想なんて競馬予想や株価予想と同じくらいいいかげん
不動産担保価値は売却予想額でしょう
銀行はそれで融資する
四国、北九州は戸建が安くていいね
リフォーム代含めて1000万円で十分でしょ
>>481 鑑定士でもないので資産価値はわからないだろうが、大体いくらかの目安にはなる。
仕事発注するときいきなり見積りとって一番安いところにやらすってわけにもいかないだろ？
君には難しいかもしれないが時間をかけてその辺のどういう家がどういう価格で売られているか見ておくべき。
購入時の融資額と、売却時の売却額は別
よって、資産価値とは売却時に成約してからでしか分からない
>>490 簿記の知識ないでしょ
貸借対照表上に不動産は固定資産の欄に金額入れるよ
それに購入時じゃなくても融資は受けるよ
その時の実勢価格の算定が銀行員の基本スキル
根抵当についてはそうだね
でも、庶民の住宅ローンはその人の返済力を見て融資してるから。
タマホームなら税込１０８３万円で平屋の新築が建つよ
２階建てなら１１４４万円
税込だよ
ぜ・い・こ・み！
1年くらいネットに載ってる物件ってなんで値下げしねえんだ。。。
売る気ねえのか。
>>492 企業は自社ビル担保に銀行から金借りてるよ
不動産担保融資は住宅ローンだけじゃないよ
>>495 はいはい、一般庶民の住宅購入（戸建て・宅地）における不動産価値についての話です。
商業地や一等地のお話ではありません。
中古戸建の火災保険って再調達価格で今はOKって事だけど、もともとの建築費がわからない場合はどうしたらいいの？
保険屋に見積もり出したらやたら建築費安く上がってきたから、こんなんじゃ建て替えできない価格だからもっとあげてって言ったら上げて見積もり上がってきた。
そんな言い値でいいものなの？
>>497 保険料が上がるから、向こうも儲けはあるんだよ
逆に保険会社の見積もりが建物1500万だとして、それより下回る金額はダメだったはず
たとえば1000万での見積もりはできないんじゃないかな？
あと、被災時に自分が思う被害（修理）額と保険屋が算出する金額は異なることも多いので
その点だけは覚悟しておいてね
弁護士特約は、自分の保険会社に対するものではないので、そこも注意ね
車が突っ込んできたとか、隣地の擁壁が崩れてきた時の相手方への損害賠償請求のためのものだから
>>496 一般人でも持ち家担保に普通に融資受けるよ
教育ローンとか
もうちょっと勉強しようね
修繕で500万使うんだったら、タマホームで立て替えたほうが得
>>494 急いでないからだろ、買うのが一人いればいいんだし。
俺の買った家は直前に200万下げた。更に指値はNGだったが、出し値でも買ってたな。
住み替えで売った家は・・・同じ築年、造りの隣の家より400万も安く売ってしまった。
(俺が売った２年後、隣が高く売りに出したなと思っていたら即売れてた・・・2軒の申し込みがあって値引きなしだったと)
>>497 自分は自宅も貸している家（一戸建て）も火災共済にしてる。掛金が安くかけた口数分の保証が約束されるので、細かなオプションや特約が要らない人には最適だと思う。
>>506 私も自宅は共済です。
質問ですが、貸家で共済の場合、施設賠償責任保険は付保可能ですか？
要は貸家が原因で損害を与えた場合保険おりますか？屋根瓦が落ちたとか、看板が落ちて怪我させたとかの類。
>>498 なるほど、そしたら保険会社が許す範囲（上限分からないけど）あげられるだけあげるのはOKだけど、下げるのはNGってことなんだね。
>>507 個人賠償責任共済という特約を結べば可能だと思います。
不動産に起因する損害に対しでは、民法では一義的にはその不動産の占有者（賃借人）が負いますが、占有者が充分な注意を払っていた場合は所有者が負います。所有者の責任は重く、自分に帰責性が無くても免責されません。
購入した戸建のアスファルトの上にかなりの土砂落ち葉が積載してるんだけど これ私有地はもちろんダメだけど国有林にウッチャリかましてきたら不法投棄になる?
土砂って元々自然界に存在するんだけど‥
>>509 有難うございます、でも個人賠償なんかじゃカバーされないと思われ。
どこまで本気で言われてるのかわかりませんが、事故が起こってからでは遅いので、個人賠償でカバーされるか確認された方がいいですよ。
質問しておいて意見してるのは変ですけど、不動産賃貸は事業ですから、個人の賠償保険ではムリでしょ
511 512
土(腐葉土)って捨てたら不法投棄になるの?って聞いてるだけなんだけど‥
>>514 廃掃法調べて大丈夫そうならいいんじゃね？
普通に考えたら勝手に他所の敷地にまいたらダメそうだけど。
>>515 相撲のカウンター技みたいな感じだったような記憶がある
自分の敷地にあるなら自分で処理するべきだろ
ゴミ袋に詰めて燃えるゴミで廃棄するのが筋
あんまり常識無いと近所の人と揉めるぞ
アスファルトあるのに土砂落ち葉がすこぶる堆積するような地は
周り一帯が無人の地とか管理もされずうらびれた別荘地とかだな
近所のどうのこうのはこの際考えなくともいいような
もしかしたら土中になんか隠したいものを埋めてありったけ土砂落ち葉をばらまいた
犯人の仕業かも知れんけど その場合は証拠隠匿の罪で共犯者に成るかも 何が埋まってるかな
うんちぷりぷりーーーーーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>514 残土処理って結構問題になってるみたいね
国定公園内にも業者が勝手に捨ててたり。
ガーデニングの入れ替えの土を捨てられない自治体多いそう。
古家を安く買って賃貸にしてるブログやらよく見かけるがそんなにうまくいくもんかねぇ
近所でそういった賃貸物件数件あるけど、どれも2～3年誰も入ってない
新しい物件を好む人が多いのに古い物件を借りる人がいるとは思えない
相場より安ければ入る
俺もボロ戸建て投資してるけどまあまあ儲かってるよ
>>526 立地次第
うちの近くだと人気校区（異常な加熱ぶり）の築古戸建ては普通に人が入ってる
でも、耐震性とか不安よね
>>527 不動産投資ってローンで自転車操業中なだけちゃうん?
出口戦略は「キャッシュフロー持ち逃げ自己破産」だろ?w
数十年に渡る返済の中で何件も所有して人口減や経済、価値観の変化、修繕や地震破損や倒壊、その保証とかリスクでしかないと思う
>>518 だな
こんな質問してる位だから仕方ないんだろうけど
静岡や山梨の方言らしい ウッチャる
国有林の中の人一軒家大変そうだw
>>532
渋谷で生まれたがうっちゃるは使うよ
《意味》捨てる。放っておく
《分布》江戸→関東・静岡→東京では衰退
「おいおい、そいつをうっちゃっちゃっちゃだめだよ」。
お江戸にタイムスリップしそうな響きですね。
都内ではあまり聞かなくなった「うっちゃる」ですが、
明治以前の人には日常語で、今も関東一円で使われます。 築40年とかのボロ屋を買って、壊して
1000万円のタマホームを作るとして
家を壊して処分するのっていくらぐらいかかるの？
木造2階建てとかで
>>535 地域や接道など細かな用件によって異なるけど、4～6万/坪
40坪なら160～240万くらい
私がもらった見積もりは40坪の木造で、前面道路6ｍ幅の2階建てで240万だった
>>536 >>537 なるほど 30坪なら200万円前後ぐらいで済みそうですね
設置道路の状態でも変わるでしょうけど
下手に頑張ってリフォームするより、
壊してタマホーム新築のほうがいい場合もありそうですね
このスレは今日始めて来ましたけど、とても勉強になりました
タマホーム1千万って基礎工事とか配管とかの付帯費用入ってないだろ
タマホーム
＊掲載の「住宅販売価格」は安心のコミコミ価格です。
屋外給排水工事費用＊1／
工事監理費用／
下水道接続工事費用＊2／
地盤調査費用＊3／
屋外電気配線工事費用
雨水排水工事費用／
住宅瑕疵担保責任保険加入料／
諸検査費用／
基本図面作成料／
屋外立水栓工事費用
オプション工事費用＊4／
仮設費用／
設計料
タマホームで30坪の大安心の家を建てた場合は、総額価格1,080万円
•タマホームで35坪の大安心の家を建てた場合は、総額価格1,270万円
•タマホームで40坪の大安心の家を建てた場合は、総額価格1,452万円
•タマホームで45坪の大安心の家を建てた場合は、総額価格1,640万円
•タマホームで50坪の大安心の家を建てた場合は、総額価格1,815万円
世田谷戸建モデル
世田谷区、東急沿線駅13分以内、第一種低層住専、敷地30坪以上、建坪30坪以上
建坪単価90万円
土地坪単価250万円 30坪7500万円(容積率100%建蔽率50%)
建坪単価90万円 30坪2700万円(4LDK99㎡)＜住友林業か三井ホーム＞
合計1億200万円
タマホームって見積りの価格から建ててる間にどんどん上がっていく方式じゃなかった？
あんまりいい評判も聞かないけど。
まぁた緊急事態宣言でちゃうと、売り買いが止まって停滞しちゃうな
はよ欲しいんだから、普通に営業続けてくんろ
飲食と旅行業さっさと逝っていい物件出てこないかなってみんな思ってるだろw
さっさとローン詰んで売りに出せよw
リスケジュールしたって結局利子だけ増えて破産の未来は一緒だってなぜわからないのか?
>>556 コロナが収まれば収入が戻ると考えるから
この10年間はゼロ金利でだいぶ元本減ってるから、個人の住宅ローンはそんなに破綻しないとおもう。
リスケしたって大して利子増えないじゃん？
20年以上の超長期的に見たら人口減少の影響で価格は下がると思うけど。
年収減、増税・社保増加で、手取り減だから、金利低くても、手取りが少ないね
年金受給額は減り、受給年齢は延び、そこから永年、ローン返済分を削られる生活
破綻者に告ぐ!
君はもう完全に包囲されている!
大人しく権利書持って不動産屋に任売しにきなさい!
一番は観光業投資した地方銀行が道連れ倒産からの連鎖がいいけど国が救済する方針だから難しい
破綻者がいくらか出たところで安値で買えるとは限らないんじゃ...
買う人が少なければ安値になるんだろうけど、このスレ見てると買いたくてウズウズしてる人多そう。
売り急がない奴等は時期が悪いから一旦引っ込めろや
目障りなんだよ
>>565 金のない貧乏人は出てくるな、迷惑なんだよ
>>563 破綻者が増えるってことは現状の買い手の多くも給料が減っているということ
破綻者が増えて競売や任意売却になるってことは、残債がある場合も銀行側も多かれ少なかれ損失があり、融資に慎重になるので、年収低い人にはたくさん貸さなくなる。
結果、世帯年収600万くらいの人が買っていたような物件（3000万以下）がまず下がる
業者の融資も渋くなったら買取り価格も下がるね
任売物件でまともな家を探すのは難しい
ローン破綻するような人間は日頃の生活もだらしないから家も汚い
まぁ見たのは3件程度だけど、全部やばかった
汚いのは表皮だけだから気にすんな
でも、3000万程度の建売の任意売却は、やめたほうがいいね
立地がよくて更地にするならいいけど、済むつもりならゴミにお金を払うようなものだから
>>572 土砂災害警戒区域と土砂災害危険箇所を調べたら、ひっかかる部分があった。
あと、ひな段地なら盛り土、切り土で地盤がよくないかもしれない。
https://supportmap.jp/#15/35.0090/135.4283 87人もお気に入りにいれてるから早く見に行かなきゃ
>>572 すごいな、これ、京都への通勤圏？
能勢電からアクセスとは驚いたｗ
なかなかの限界ニュータウンだったり？
山陰本線 「千代川」駅 バス33分 広野 バス停下車 徒歩12分
能勢電鉄妙見線 「山下」駅 バス42分 阪急バス バス停下車 徒歩14分
リフォーム入れてこの金額ってことは、元はすげえぞ
縦列駐車で軽を奥に入れられる図に成ってるけど、現地見てもそうかな？
あと、陽当りはすげー悪そう
https://goo.gl/maps/toyykDdzpGSMwbvZ6 バルコニーの上のレールは撤去されてるな テントシートが伸び縮みする仕組みだったのかな
>>576 いや通勤はほぼ無理でしょｗ
ここから京都駅までバスと電車で最短２時間かかるって言ってるぞ
通勤に便利な物件のためにローンを組むって発想やめへん?
満員電車にのる生活しない前提で取り組む時代くるよ
>>581 程度があるやろ
限界ニュータウンが良ければあんたはそうすればいい
現実の限界ニュータウンは悲惨なものでこの物件のように買い手がつかない
バードタウン、ローズタウン、茨木台が良い例だ
インフラすら整ってないしね
日常生活のQOLは通勤通学通院買い物に無駄に時間がかからないことで上昇する
>>572 コレ浄化槽でしょ
おまけにプロパンだし
あとで金掛かるからヤメときなよ
首都圏駅近が正解、駅近ならコロナがあろうが無かろうが価値下がらないいざとなったら売れるし大丈夫が今の風潮だけど、実際今後もワクチン効かない変異種が毎年の冬に現れて全く収まらない、毎年冬季恒例緊急事態宣言、人口密度高い生活は難しい、が10年続く可能性あるからね。
その頃にはテレワーク主流じゃなければ企業としても残っていないし、健康的な生活を送るためには人口密度の低い地域が望ましくなっているかも。
そう考えると今駅近を買えば将来値下がりしているかもしれないし、郊外を買ってもそうかもしれない。難しいね。
今の駅近は移動の利便性だけではない
首都圏は特に駅を中心に街ができていることがほとんど
電線では飯もトイレットペーパーも送れない
10年くらいじゃそう変わらんと思う
まぁこの人口減の局面でこれから郊外インフラ投資は自治体も厳しいよね。
今ある程度整備できてるものを騙し騙し使う感じかな。
亀岡市って大変そう
茨木台ニュータウン、鎌倉台ニュータウン
北摂ローズタウン
北摂バードタウン、松風台
城山台（亀岡市東別院町小泉小曽）
畑野町
そもそも鉄道以外の交通インフラが弱すぎて駅チカしか価値ないのが問題
近くなくてもいいけど徒歩なら20分、バスなら10分以内かな
亀岡のはバス停まで12分だし論外
>>591 マンションなら遠く感じる人も多いかも
戸建てなら普通
あ、亀岡のは、バス停まで12分、バスの乗車時間は最寄り駅まで30分以上です。
駅から住宅地までのちょいバスとは違うし、しかも、山陰本線は電車の本数も少ないしね。
朝のラッシュ時は多少多いにせよ、ありえん場所です
そして京都府亀岡市と大阪府の間には原野商法みたいな限界ニュータウンが多い
内覧したいけど、緊急事態宣言対象地域の物件は軒並みNGになるのかな
空室なら兎も角、居住中だと宣言解除されるまではどうすることもできないのが歯痒い
アドバイスいただきありがとうございました
やはり安いには理由がありそうですね
続けてですみませんがこれはかなりいい物件かと思いました
かなり予算オーバーですが買えたらと思い売り手に連絡しましたが
https://www.ieichiba.com/single-post/p202000501%E9%95%B7%E6%B5%9C%E5%8C%97%E9%87%8E%E7%94%BA >>595 結構、雪降るんじゃない？
雪に慣れているならOK
なぜに2年で住み替えるのかは気になるところ
新しい土地に移るならあまり住み替えとは言わない気がするので
値下げ交渉まで応じてくれるんかよw
近所にあったら買ってしまうわw
固定資産税・自治会費・隣地との境界・接道・電気ガス上下水道などのインフラ状況・
近隣住民との確執(逆にべたべたされ過ぎるとかも)・えｔｃ
売り主さんが言い辛いとしてもその辺キチンと聞き出しておいた方がいいよ
維持費が嵩むとか近所付き合いが特殊とかで二年で逃げ出す可能性も無きにしも だから
旧来の既存の住宅地で新築した様子だから地元の次男三男が建てたけど
みごとに出世して都に出て行った とかならいいんだけど
BITの競売情報見てたら、結構、築浅中古が出てるね
鬼だなｗ
しかし前回のと今回のじゃ琵琶湖挟んで尚且つ遥か山ん中
ヨメの要望で町外れ狙いなのか、それにしても遠過ぎるし
エリアが違い過ぎる 許容範囲が広い理由は何なんだろ
近間じゃ高くて手が出ない以外にも要因がありそう
https://www.iju-join.jp/akiyabank/area5/ 滋賀県の空き家
近所で全裸マン徘徊とか猥褻事件が多いとか 付近にホモのハッテン場があったりの変態心理的瑕疵物件って安いの?
>>605 うちのエリアでは、チラホラ建売の築浅が目立つ
マンションだと去年の3月から管理費修繕費を滞納してて、コロナの影響かなと思う物件もあった
再び緊急事態宣言とのことで、この1月2月の落札価格はどうなるんかな
>>608 業者から個人まで実儒、投資用共に戸建参入者がMAXな状態なので落札売却額は爆上りだよ
地方大都市圏だとそうでもないけどなぁ
首都圏を一般化して語ってるよね
昨日、ネットで見た評価報告書には、庭に自動車がナンバープレート外された状態で置いてあった。
なんでそんなことするんだろ
自動車もローンで買ったんかな
緊急事態宣言で密防止で売り物件でてこなくなるのか 逆にローン破綻で売りが増えるのかどっちよ?
>>613 払えないひとは没収で競売
地方ほど経済力ないしダメージあるから下がる材料はそろう
金ある人がほしい物件なら普通に売れるけど。
売り手の事情にも金額は左右されるね
売買契約済んで本審査も通って、住宅ローン契約したらあとは3月の物件引き渡し待つだけなんだけど、今月末ぐらいで会社が倒産しそう
もし住宅ローン契約前に無職になったら審査取り消しになんの？
>>615 本審査は勤務先での支払能力の査定でもあるから決済前に倒産の可能性を伝えないと決済早々「期限の利益の喪失」で一括返済求められる可能性あり
でも大丈夫!
俺様が買い叩いてやるからw
前の緊急事態宣言の時はお盆前に良さげな物件が出てた。
今回も緊急事態宣言明けの3月、4月が狙い目と予想。
戸建て販売のTVCM最近よく見かけるけど昔からこんなにやってたっけ？
好調なのかな。
首都圏は別格 地方はさらし物件多い
広告可にしてたくさんの仲介がスーモに乗っけてる
こんだけ国が金をバラまいてれば売れ行きとは関係なく価格も上がるだろうよ。
消費税も上がったし去年の100円と今年の100円じゃ価値が違う。
それが不動産価格に徐々に反映されてきているだけ。
エンドの購入者の給料が下がってて、融資も渋ってて、出口がないじゃん？
土地として寝かせておくのならいいけど、中古戸建てや中古マンションは築年数も価格に直結してくるからね
首都圏は購入希望者が多いだろうけど、地方大都市は基本の経済力が弱いし
コロナは今までの好、不景気とは違うかな。
これからも良物件出そうだ。
買うのは早かったか ,,,
参上奉ってどうすんだよ 参上仕るっつーんだ
ウケ狙いだろうけど都内の1cm積雪時ぐらい滑ってるぞ ツルッツルだ、ツルッツル あ、なんかごめん
>>632 ファビョってねーで さっさとゴミ物件売りに参上奉れや
ちょい高めの売れ残り物件だと両手の業者に値引き頼むのと、手数料安い業者に頼むかどっちがいいの？
自分でってのは無しで
>>635 擁壁も若いうちなら良いけど、階段は歳取るとつらいし
それに宅地造成工事規制区域だしねぇ…
俺なら擁壁云々の前に買わないな
排水もちゃんとしてるようだし傾斜も膨らみも無いから当分大丈夫だろ
そこの１～2ブロックは同時に開発したようで擁壁統一されてるみたいだし、
ちゃんとしたとこで相談できる土建屋あるような気がする
にしてもその北側のビレッジハウスみたいのを壊して建売分譲してるのに驚いた
ほんの3年前2017時点のストビューでは存在してるのに、角曲がった途端に
2020年で一帯全部戸建てに変貌 衛星画像でも５階建て健在なのにな
ストビューと衛星画像が逆転してる地点もあるんだな
擁壁って手入れ費用だけじゃなく 与えた被害の民事上の責任もおうんやで
パス一択!
そうだけど
>>635に限って言えば擁壁崩れるようなケースは
大地の異変しか有り得ないだろうし、そんなの起きたら近所中崩壊だろうし レアと捉えておｋ
>>635 問題ないですね、鉄骨だし擁壁だけにきっと地盤改良はしていると思いますが
まあ仕方ないでしょう
住むには十分だと思います
レスありがとうございます。参考にさせていただきます。
あと現状浄化槽で下水が敷地内付近まで配管が通ってるみたいなんですが接続工事はした方がいいですか？
>>644 浄化槽ぶっ壊れてから補助金申請できる地域ならそれ使って本下水工事やればいいよ
ブロワーの故障のタイミングとか槽の劣化による悪臭とかね
できるだけ既存の設備で引っ張ろう
新居に引っ越すにあたって設備一新したいならそれもあり
あ あと今近所でこういう奴いる
「干した布団パンパン騒音ババア」
こういうのも心理的瑕疵だな イライラする
布団は表面手ではらって埃落とすだけで十分なんだけど バカは棒状で強打しやがるw
その衝撃で微細な粉塵が舞ってることにいつ気がつくのかw
浄化槽が駐車スペースの一番奥にあるからそれは興味深い
このケースはどうなるんだろ 浄化槽撤去でそこまでの排水管は生かして
そこから下水本管に繋げるんだろうか？
コンクリの斫りが激しそう そもそも水回りからかなり迂回した配置だしな
それとも東側へ新規で配管して繋げる？ 本職の見立てが知りたい
サイトのその他概要には本下水と成ってるけど、プランだけなんだろな
自分も浄化槽→下水にちょうど変わってる地域を検討してるから参考にしたい
>>647 既存の浄化槽使わなくなったら費用のかさむ撤去じゃなく敷地内への降雨を浄化槽に貯める工事がある 行政の治水の一環らしく浄化槽の洗浄とかの費用も一部でる(対象地域、予算とかは要確認
旧浄化槽へ溜まった水は洗車とか水やりに使う
まー俺は浄化槽洗浄してるとはいえ旧ウンコ水は嫌だけど
先の本下水工事と合わせて申請通れば美味しいけど税金の受益者片寄るのは行政が難色示すかもね
うろ覚えなんで参考までにw
前住んでいたアパートは本下水工事後 浄化槽撤去せずにガラや土砂で浄化槽内を埋めてたね
築２０年までだな買うとするも。それ以上の年数たつとボロボロで住めない
俺も知らん業者の建て売り買うならマンション買った方がいいと思うよ。
おいこら!薄らハゲちゃびん共!
さっさとお宝物件捨て値で売りにださんかいボケェ!
年明け早々 任売しに不動産屋の敷居跨ぎ奴おりゅ?w
1900万で買った家の火災保険申し込んだら、保険会社の物件評価額が1700万だった…
安いと思って買ったのに200万も高いもの摑まされてたのかよ、ちくしょう
情報が少な過ぎてどうとも言えない 300の理由を聞き出して納得出来たらいいんじゃ としか
>>659 住みたいなら現金320万契約不適合免責即日契約で買い付けいれろ
カキコんでる暇あんのかボケ 気合いがたんねーんだよ!
>>661 300万なら情報なんていらねーんだよ
死体あったって焼き肉にしたるわ
>>660 保険会社による
共済とかになると単純に延床面積で算出したりするところもあるから一概に言えない
300万で買った築古を共済で火災保険かけようと思ったら満額で2000万近くの設定が出てびびったことがあるｗ
昔と違って今の火災保険は評価額じゃ無くて再建築額が基準になる。築古の家と全く同じ物を今の建材、人件費で再建築したらいくらになるかを基準にする。そしてその金額±15～30%を買主が任意で決められる保険会社が多いよ。
買主の意向を酌めるのは保証薄くしてなるべく保険金額を安くしたい人と、保険金額上げても保証を厚くしたい人といるから。どちらかだけだと別の保険会社に逃げられたら困るから。
雨漏りしてたりシロアリで柱やられてたり床抜けてたり近隣に精神的瑕疵あったりしたら
たとえ300でも無駄金だろ
修理で倍額以上掛かるかも知れんとか考えねーのか
おれやおまえにゃどってこと無くとも、本人至って本気そうだから応じたまで
なんかカラクリある値付けだろ、こんなの 近辺一帯の相場か？
それならもっと陽の当たる場所にした方がいい ぐらいだわ
>>662 土地建物で1900万で買ったんだけど、建物だけで1700万って事？
逆にそれは盛りすぎなような…
>>663 ありがとうございます。
この辺の同レベルの一戸建て賃貸相場を調べたところ4.5～よくて5万位かなってところです
仮に年に54万入ってくるとして考えても6～7年で元取れちゃいますよね
あとは
>>667さんの指摘通り、確認する必要があるんですが既に交渉中ｗ
買いたいけど買えないっぽいですｗ
私と交渉中って意味じゃなくて先に目を付けた人と商談中のようです
今年の後半は競売の買いチャンス来る
はずだからキャッシュマシマシで
>>668 本気で言ってるの？
秋田の山奥に土地100万、上物1億で、総額1億100万の場合、10年後に売り出したらいくらだと思う？1000万でも売れないよ
だって欲しい人いないんだもん
同じ広さで同じつくりのものを東京渋谷区の高級住宅地に土地3億、上物1億で、総額4億の場合、10年後売り出したらいくらだと思う？
3.5億かもしれないし、4.5億になっているかもしれないね
でも秋田だろうが、渋谷だろうが、保険屋の査定額はほぼ同じ、例えば8000万かもしれない。
あなたの場合は、中古で1700万という査定だったんだろう
手厚い保証が必要ならそれより高く設定してもいいんだよ
独身のおっさんだけど
これから結婚の予定もない
中古マンションか１軒屋を東京都内に予算2500万位で買おうと思うけど厳しいかな？
駅から徒歩15分、築20年くらいの30平米って条件でも厳しい感じ
>>674 都内って23区？
2500万で買える戸建てってひどいのが多いだろうからやめたほうがいい
都下、千葉東部、埼玉南部まで含めるとあるかもしれない。
>>676 一軒屋で30平米はないと思うけど
40～50平米の一軒屋は少なからずあったので
>>674 40平米以上なら住宅ローン減税使えるようになるよ
>>679 昨今の不動産屋は中国語も堪能じゃなきゃ勤まらんのか
嘆かわしいご時世に成ったもんだな
つか、賃貸ならともかく売買だと法的にいろいろ問題あるんじゃないのか？
土地の権利売るってさ、そんな簡単なもん？ 帰化するのが条件とか無いのか？
今はゆるゆる？ 買う！ってのが来れば売っちゃうだけ？
トンキンは30平米のウサギ小屋に住むのか…
あんたの人生、それでいいの？ｗ
3階戸建てはリビング階にトイレないとかあり得ないよな
今は良いかもしれんが歳とったらトイレの度に階段昇り降りは辛いんん
>>682 考え方次第かな
1F バス・トイレ・洗面+洋室1
2F LDK
3F 洋室2～3
の場合、2つ目のトイレは寝室となる3Fに置いてもよいと思う
LDKにいる時は起きている時だから、まださほど昇降が苦ではないというか。
>>680 日本は定住権さえあれば買える、旅行者は無理
>>684 >>679のリンクに「中国のお客様には、中国語で対応します」と中国語で書いてるから、「中国人に気軽に売っていいの？」ってことだと思う
都内狭小三階建ては利便性重視の若い夫婦ですぐ10年くらいで売り抜ける気だから大丈夫。
中古になってもまた若い人が買ってしばらく住んで売っていく。
老人になるまで住む人はさすがに居ないのでは？
居ないよね？
>>687 オープンハウス買うような収入層が気軽に買い換えできるとでも？
>>680 売買も登記も、国籍要件は無いよ。
昔、海外法人に不動産を所有させようとしたことがあって、そのときに調べてみた。税金関係は少し面倒だったけど。
>>685 そうなんだ 定住者が死んで相続人が定住権持って無かったらどうすんだろ
困ってる空き家買って「三丁目八号邸」とか「朝日ヶ丘八〇八邸」とか名付けとけば
十倍で値付けてもチャイニーズにバンバン売れるかな 三軒家万智方式で
容積率超過、隣接住戸と結合の可能性あり
↑ワロチw
チャンコロに買わせて接収でおk!
シナでは外資資産の接収は普通アルヨ
>>679 建て替えが簡単にできないし住宅ローンが多分通らないだろうな
エリア的に土地値1500～1700万くらい？この売値じゃさほど安くも感じない
容積率100%以上の家は隣の機嫌損ねるとメンテ出来なくなるから微妙。
特に最近の建て売りは距離が近いから。
僻地の接道すらないただの山林が競売で1000㎡単位で数万で出てるけど これどう使うの?
うちの裏山、それくらいの値段で買えるなら欲しいわ
プライベートな里山にしたい
>>698 わしゃてっきり木材売却か松茸栽培かとw
家もフリマアプリみたいので買えるようにならんかなぁ
リスクでしか無い 複雑に絡んでくる法的なハードルは
個人間じゃあ解決できない してもいいけど時間と経費と労力の無駄
200万で売買したけど購入後のトラブルで800万費やしてもいいならどぞ
不動産仲介が抵抗するから無理だと思うね。
どっちにせよマーケットサイトに手数料取られるんだろうし。
>>700 オートオークションが加盟店のみのように、各業界自分の食い扶持をみすみす明け渡す事なんて無いと思う
ヤフオクなどのオークションサイトがいくら発達しても、結局オートオークションは無くならなかったよ
不動産とバイク屋とドカタとタクシーとトラッカーと営業はろくなのおらん業界やで
たいていそうだが運ちゃんでも中には、YouTube自動車関係ウンチクチャンネルの
GoodSpeed氏みたいなのもいる。（知ってる？元エンジニアのトラック運転手）
近年は、経済構造変化で製造業縮小してるからこういった人増えてんじゃないかな・・
長らく兼業だったが、先ごろYouTube専業になった。
家族いるのに・・まぁ儲かってるんだろう。羨ましか。
知らねーよと言われそうだが、YouTubeチャンネルのもふもふ不動産の
もふ氏は元ＳＯＮＹのエンジニア(投資家、賃貸経営者）で、不動産、株式投資、
時事経済など語っている。
風体は、ヤンキー上がりのヤバい不動産屋にしか見えんがｗ
両者とも知的で生産力高いポテンシャル備えていたのに今じゃ
トラック運転手、賃貸経営者のYouTubeｒ。
完全に人材殺している。
日本製造業オワコンは、間違いないわ。
>>706 そうなんだ、高卒ヤンキーかと思ってた
ヤンキーの割にレナウンの決算を説明してたりして、口先タイプ？とか思ってた、ごめんなさい。
>>708 経済どころか、量子力学やら相対性理論について解説している動画あるｗ
風体が浮いているのは、本人も自覚しているようだ。趣味なんだろう。
あの造形なら誰にも絡まれんだろうからいいんじゃないかなｗ
>>707 > 完全に人材殺している。
本人が好きでやってるならそうとも言い切れないんじゃないかな
畑違いのところに行ってそこそこ成功して動画で周りに影響も及ぼしてる
立派な転身だと思うけど
>>709 マルキストのウチのオヤジがそうだったように相対性理論を理解してるつもりの自己主張はただの承認欲求だわ
バカなの?
>>711 彼らの成功は、個人のもので日本全体の強みにはならんでしょ？
日本人全員がYouTubeｒになったら、日本の通貨は無価値になると思う。
（過去の蓄積（権利やら出資やらで）で完全ゼロには
オリンピック開催も怪しくなってきたが
不動産下がる気配無いなー・・・おもんな
続き
ならんだろうけど）
>>712 大学は物理学専攻らしい。
つーか、何をもって（してるつもり）と断じるのか？
もふ氏が相対性理論を理解してその解説している動画
をアップするのが許せないのか？
意味わかんねーｗ
もふさんは、おたくの父親じゃない。
内見ではしっかり見なかったが、畳の表替えはするかしないか。
鍵の交換はするかしないか。
地震保険は入るか。
けっこうかかるわ。
築30年、40坪で、
・内装はり替え
・外壁、屋根塗装
・畳表替え
をやって、300万弱だった。
参考まで。
>>706 もふちゃんや薬剤師サーファーはよく見てるな
ラクジュはリフォームの参考になる ふくろうはしゃべり方がうけつけないw緑のツナギの人はいつも同じ事言ってるだけだし
ところで!都内によくある隣家との隙間が10cm、20cmとかの物件って足場組むスペースないのにどうやってメンテするん?
>>722 ダメだ!ちょと調べたけど出てこない
「みわ」と「ノリサ」もよくみてるよ
隣家のスペースが狭いのは内側から壁のメンテする場合もある
建てるときも同じく内側から。
>>724 一級建築士ｇメンの回は面白いよね
他にもいっぱい面白い回あるけど最近だと契約に同行かな
>>706 実体はアフィリエイター、YouTuberだけどな
>>725 マジか!
無理じゃね?w
買いたくねー
>>727 不動産投資系はネタなだけの ゆーちゅーばーだよね
本業投資家ならつべで遊んでる暇なんてないはず
チャンネル持っている投資家は全部なんちゃってである。を真とするの？
俺でもチャンネル開いたら、一応投資家になるんだぞ？ｗ
緑のつなぎの人、久々に見た。進んだなぁハゲ・・ｗ
親近感湧いてきたわ。
木造の部屋全部カビだらけの壁紙は原因は何？？全部屋カビはえてるんだけど、何処かから雨漏りして壁の内部までカビてるのかな？
業者は上からベニヤ板貼り付けてその上から壁紙はるリフォームをするって話てたけど、アレルギーあるからちゃんとカビ除去してもらわないと不安。
木造建築の構造詳しい人教えてください。
今後カビは増えるのか？
どの方法がカビ除去するのに適したリフォームなのか後費用もお願いします。
昔は壁紙貼ったあと クロス屋が表面に浮き出たノリを拭き取るの怠って変色するケースあったらしい
雨漏りで壁内が腐っている、壁内結露で断熱材自体が水を吸って全体的に壁内がカビている、などならば壁を剥がしてその部分をちゃんとメンテナンスするのが第一前提思うけど。
その様子もなく建物室内全体にカビが生えているのなら、そもそも土地柄湿気が多く、空家の期間が長い、又はずっと締切の部屋だった、お風呂など水回りのすぐ近くの部屋などで湿気が溜まっているのに換気ができていないのかと考えるかな。
換気はとても大事。換気扇を通風上主要な箇所に増設しては？ただ熱効率がとても悪い家になるけど。熱交換器付の換気扇を全室設置は理想だけど壁天井全ていじることになるのでなんとも。
全室カビってすごいな おおかた空室期間が長くて台風や大雨で雨漏りさせたとか
浸水してたとかに気付くのが遅くなったような物件だろ
壁だけじゃなくて柱や床・天井にまで蔓延ってると見立てるべきだろうな
金額が伸さないように仲介は適当なリフォームで済まそうとしてるんだろうけれど
先の短いご老体やら余命宣告されて残りの余生だけ暮らせればいい とかならまだしも
わざわざ体調壊して寿命早めるような物件は、見なかったことにしといた方がいいような
>>718からのお知らせ
お答えいただいた皆さん、ありがとうございます
秋田県大館市花岡町字大森上岱116-8
89万円
ＪＲ奥羽本線 白沢駅 徒歩33分
間取り 6K
建物面積 116.26m²（35.16坪）
土地面積 347.58m²（105.14坪）
築年数 築47年
↑どうすかこれ?89万円ですよ!
三千坪農地（一町分、農業開始に必要）とセットなら価値あるかも。
電車が一日10本か、いずれ廃線やな
白沢(秋田県)
秋田方面
07 26
鷹ノ巣
08 30
秋田
09 38
大館
12 04
秋田
13 20
大館
15 27
秋田
18 16
秋田
19 58
秋田
21 30
大館
23 11
大館
上小阿仁村の文献上の初出は、太閤検地だって。歴史あるんだな。
スレート屋根塗装や点検の時に屋根歩くけど ガルバにすると薄いから歩けなくなる?
EV自動車みたいに、家も安いのが出てくればいいのにな
夏場、2ヶ月ほど空き家を閉めっぱなしにしてたら畳のカビがすごかったw
換気は大事だと思ったわ。(これじゃ見学が来てもだめなはずだわww)
>>748 ところが、逆方面（青森行き）の最終は19時なんだよ
20時以降は銀河鉄道じゃボケ
考えてるな ロマンを感じろ
コロナは本人が死ねば終わりだけど
負動産は子孫代々まで迷惑がかかる。
東京23区か23区隣接市で探してるんだが3000万ぽっちだと中古でもまともな家が見つからないな。
土地20坪未満の兎小屋ばかり。30坪あるのは再建築不可だったり旗竿だったりクソ物件しかない。
コロナ禍でも全然良物件出てこないなぁ。
23区で30坪って土地代だけで3000万以上すると思うけど
>>755 柏・松戸、市川（武蔵野線・北総線）なら？
>>756 23区でも都県境で駅から遠い場所なら50万／坪くらいで買える。
>>755 第2波で滞納からの任売、競売なら３ヶ月以上先かも
>>755 3000万なら草加、越谷、八潮、三郷、松戸、市川、船橋辺りのボリュームゾーンだろ
職場がどこか知らんけど、山手線の東側ならこれらのエリアで片道30分～60分以内
耳からうどん差している某不動産屋兼不動産評論家のYouTubeｒが没落地域と
名指ししてるとこばっかだな。
居住中で築浅物件が売りに出てると、コロナの影響かな…と思ってしまう。
注文住宅とかも出てるし…
>>765 登記簿とってみ ネットで334円で取れるから。
任意売却かもしれん
>>759 任売なら債権者の銀行が絡むから残債残らない高値になるよね
>>768 高値で売れなければ競売だから任意売却なら登記簿とって残債逆算して指値すればいい
多少の割れなら売り主は親族に泣きつくか5000円ずつ一生返すだろう
どうにも無理なら自己破産してもいいし
中古買う人は特に
bit 不動産競売物件情報サイトの中の評価報告書を読んで見る力を養いなさい
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/ うちの会社でもそうだけど、銀行も一社員にとっては自分の金じゃないからな。
そんな指値を稟議に回す面倒くささより、競売にした方がいいと考えるんじゃないかな。
>>773 破綻が増えるなら銀行の損失を少なくしないとボーナス減るで。特に地銀信金
破産数は増えるが、まだまだ影響は出てこないだろうな。なんでもコロナで先延ばし状態だ。国がバックアップしてくれるしな。
>>774 続き
それに任売の時点で債権はサービサーに移ってるよね?
サービサーは金融機関から債権を安値で買っているわけだから競売より高けりゃ嬉しいはず
>>774 と
>>776 が矛盾している。
で、競売で売れる金額は実際に競売にかけないとわからないから、
指値＞競売である保証がない。
その状態で上をどうやって説得するか・・・、多分できない。
任意売却なんて、業者が美味しい思いするだけで、債務者も債権者も損だと思うけどな。
>>775 国がバックアップするのはまともなところ
ズタボロの地銀信金は再編という名の消失
ローン利用者は自分の銀行が再編して消えたら結構厳しい目に合うよ
同じ条件じゃなくなることだってある
拓銀破綻で北海道の企業がダメージ受けたのは融資継続されなかったからだよね
>>777 bit見たらだいたいの落札価格がわかるやん
高く落札してもエンドが高く買うとは限らん
>>779 まあ、参考意見だから。
色んな意見が出た方が有意義で良いだろ？
すぐ近くに競売物件が出たので3点セットを見ると、令和元年に住人に聴取とか書いてあったな。
コロナ破産の物件が出てくるのは2年先かな…
>>781 失業者も補助金じゃぶじゃぶで増加数抑えてるからなぁ。ワクチン普及してからが本番だろう。
>>781 マンションだと去年の3月から管理費修繕費滞納して競売になってたのがあった。もともと綱渡りだったんだね
競売で居住者アリの場合、話し合いで退去させてるの？
オイコラ言えるくらいじゃないと舐められて居座られそう。
ひそかに録音するだろうから、滅多なこと言えないし。
>>781 それは特殊かも？
うちのエリアだと7月～10月に裁判官が行ってるのが多い。
そんで、1月に開札だから、半年くらいか。
差し押さえはもうちょい前かもしれんが。
金融機関も融資を延長とかいってるけど、債務者の職業・業態を見て、取捨選択してるよ
そういや家いちばで「買います」ってどうなってるんだ？と思って見に行ったら
駅から直線で8ｍだってさ 窓の外がホームかよ 80ｍだろうな
肝心の買います案件はまるきし無さそうだった
普通に考えてぼったくられるのが関の山かあ ごろごろ転がり込んできてより取り見取りってんならいいけどな
ストビューでエリア示して「この辺の家売ってください」でもいいんかな
>>786 そうか、詳しく書くとこちらの居場所がわかるから言えないけど。
権利関係などトラブった物件だった。
>>787 最近の家いちばで特に首都圏の案件は、強気というか世間知らずな価格提示が多いよな。
このサイトに出すのは一般の不動産業者では買い手が着かないからだろ。あわよくば高値で売り抜けたい下心が透けて見える。
裁判所は仕事遅いな
なんで執行官が現地調査してからBIT乗るのに半年かかるのさ
>>792 最近多いのが業者が一般人装って出してるパターン
>>793 一定数にしないと暴落するから?
ウソウソ、常に調査の他、いろんな業務があるからじゃない?
>>795 その間の管理費滞納分だけ評価落ちて債権者の回収が減るんだから早くしてやれやといつも思うよ。
あとはオリンピック中止からの雇用調整助成金の終了で終わり
>>794 業者は金利あるからなw
コロナ渦で仕入れちまったもん売り抜けも大変だろうw
ってことは 買い叩いて 契約しないでいこーw
なんかこのスレ、日本語不自由な人がいるけど何？外国人？
とっくにローン終わってるがな
お前等、いつまで払ってんだよｗ
>>800 競売でおわらせたんですね
なるほどです
家買う前に2.3冊本読んでおきたいんだけど、おすすめある？
居住用として20年位住む予定で、酷い物件を掴まない前知識や不動産屋が自分からは言ってこないような常識的知識が欲しい感じ
>>803 ある程度の不動産知識があるなら、以下がおすすめ
ある程度の知識とは物件概要を読んで、1人でなぜこの価格なのかが納得できる程度
(接道、境界、公簿、実測、建蔽率/容積率etc)
そのうえで下記を読むと非常に分かりやすい。
①は目の前の物件への理解を、③は不動産そのものの理解を深めることができる概論書です。
そして②は、ある程度の期間、内見したり、不動産屋とコンタクトをとったりしていると、いろいろうなずける点が多いだろう。
タイトルが陳腐なんだけど、内容はとっても良かった。
①知りたいことが全部わかる！不動産の教科書
池田浩一著
②不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略 (中公新書ラクレ)
山田寛英
③不動産のしくみが分かる本
中山聡著
>>804 分かりやすくありがとう
早速1と2をポチったよ
>>796 どちらの味方でも無い 公正公明公平公立な機関だからそんなことは知ったこっちゃ無い
おカミの手を煩わせるんぢゃねえ という態度
おまえらの職務だろ、公僕ども 怠けてねえでとっととやれ！と言うのは自由なので面と向かって言っておくべき
出版物は賞味期限切れが多いしな 企画から執筆・印刷・出版までにタイムラグがひどいから
可能ならアチコチサイト巡ってそれらプリントアウトして自分で納得できる資料作りした方がいいと勧めとく
法改正とかですでに適用されない優遇制度だの逆に今後数ヶ月・数年で施行される制度だの
無駄な知識を仕入れて今後重要な情報を取りこぼしたりしてしまい兼ねない
住宅は新築・中古に限らずナマモノ扱い 八百屋鮮魚屋並みに価額も時価だと思っとけば
>>803 住みたいと思った物件買えば問題ない
立地だったり広さだったり陽当たりだったり求める内容は人それぞれ
酷い物件って元が傾いてるとかじゃない限りリフォームしたらだいたい気にならん
というか住みやすく改造できるのが持家の醍醐味だろ
>>803 本もいいけどいろいろ物件を実際に見て目を肥やしておくのも大事
新築も少し見ておくとなお良い
>>806 >808
仲介か再販業者さん？
知識を付けたうえで、住みたい家を買うことが大事
無知だと致命的な失敗をしてしまうから。
ババ引くと終わりだからね
>>808 好きで気に入ってれば何とかするもんですね。
いまRC戸建てを検討してます。
ぎり新耐震で確認と検査済証はあり、構造計算書もあり。
うちばなし外壁は黒ずんでますが、なんとかなるもんでしょうか？
間取りと内装雰囲気は気に入ってます。
資産家やねぇ。でも、木造住まいの方がマンション住まいより長命という
統計あるらしいが。
>>808 「人それぞれ」
これ答え持ってない無能のセリフだぞw
「答えは人それぞれ」?
市場原理は「それぞれ」でかたづけらんねえぞ
もっと考えろ
売却と暮らしの両立なので、必ずしも駅近だけが要素ではないが、
売却を考える時に避けて通れないのが接道と給排水のインフラ関連と隣地との境界だね。
だから買うときに必ず、公道（せめて持ち分ありの私道）は、しっかり押さえておこう。
私道の場合は、給排水が住人以外とかあるので、要注意！
>>815 言葉足らずでした。
○私道の場合は、給排水の配管の所有者が住人以外とかあるので、要注意！
100万の中古戸建の説明文
★住宅ローンの返済例 お借入金額100万円の場合当初固定金利3年・金利0.7％・お借り入れ期間35年・ボーナス払いなし 月々￥2,685円のお支払い ※その他諸費用発生致します★
100万円を35年も借りれるのかよｗ
住宅ローンなんて大体が下限500万とかだし、旧耐震以前の中古に融資もしてくれない
100万程度持ってないなら公園に段ボール製のおうち建てて住んどけや
片腹痛えは ヘソで茶が沸く笑止千万
>>811 部屋増やしたり減らしたりの間取りも簡単に変えれるし外壁も塗れば良いから家の枠がしっかりしてりゃどないとでもなる
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⑥キャッシュバック受け取りをして、トレード開始！
（いったん、5000円以上の入金が必要ですが、出金できますのでご安心ください）
⑦5000円分、トレードすれば、出金できます！
こだて
こんなのに騙されるバカいるんかね
とりあえず通報しといた
近所に整備業のやつがいて自宅敷地内にパイプフレームの二階建て作業場兼倉庫あるけど基礎がなければ建築物じゃないよね?
じゃあ勝手に建ぺい率オーバーの増築してパイプフレームで囲うことで「これは倉庫内の荷物」と言い張ることもおkなの?
基礎と柱と屋根がある時点で建築物になり周りのフレームはただの仮設物扱いじゃ無いの。
ただ、バレるかバレないかは分からない。
基本的に行政は数年おきの航空写真で登記されてない（税金払ってない）建物が無いかとか調査はしてる。
又は近隣住民のタレコミとかで違法建築はバレる。
>>823 戸建てなら壁構造だろうから間取り変えられないんじゃないの？
築古なら配管も交換出来ない可能性まであるから
部屋の中に新設している物件もあったよ
すまん、五千万とかする物件に3割指値するのって失礼？？
物件に不備があるわけではなく、自分のお財布事情から3割で話をしようと思うんだけど、常識的にありえないかな？
初めての素人で経験ないので感覚的にでも教えてもらえると助かる
>>831 5000万を3500万？現金一括だよね？
どうしても欲しいわけじゃないなら、いいんじゃない？
「無理」→「あっそ」で済ませばいいわけだし。
ド田舎ボロ屋の500万→350万なら十分可能性あるが、都内の5000万→3500万はまず無理
>>832 ローン、、、
やっぱり厳しいよね。不動産屋とも仲良くしたいので自重します
不具合のない相場通りの5000万から、行けて4800くらいじゃない？
都内4000の中古に3600で申し込んだ。
不動産屋のススメで。
>>838 それ、登記簿とったりしてみた？
もっと安く買えるかもよ
1980万を端数切りして1900万なら普通？
掲載してまだ1週間経ってないけど
>>842 売却理由が分かることもある
登記簿に競売とあれば、下記で落札価格が分かる（およその場所と面積で）
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/ https://opendata-web.site/keibai/91/map/ 公売なら市役所に落札価格を聞けばいい。
また、登記簿上に抵当権がついていれば、融資額が分かるので、逆算すれば残債が分かる。
売主が業者なら、根抵当は仕入れ額と見なして良かろう。
登記簿はココで334円で取れるよ。
公的機関のものなので安心してね。
共同担保にもチェックを入れておこう
https://www1.touki.or.jp/ >>845 登記簿に融資額が載るじゃん？
年数と銀行名（都銀・地銀・信金）で、逆算すれば残債のアテがつく
競売も変って意味分からん
差し押さえと競売は、登記簿に載るので、BITで調べたら、面積とおよその住所を照合すれば、落札価格が分かる。
落札価格は業者の仕入れ値だ。
融資は極度額以下で変動するもの
売主は相続売り。
競売仕入れモノは オレがいま契約待ちの売りモノ。 仕入れの2倍。相場の2割増しで決まりそう。ラッキー
興味本位で実家の登記簿取ったら、ローン完済後に債権回収会社の抵当ついてて、あっ…ってなったわ
多分俺にも内緒で借金して家を担保に入れてんだろうけど、親が死んだら相続放棄一択だな
つーか田舎のボロ屋に1000万の抵当付ける債権回収会社もアホだな、競売に出しても絶対回収出来ないと思うが
>>848 金の工面を子に言えなくて生活資金確保した可能性もあるで
借金は、まず身内で工面、そして無理なら外部。
その際、相続に関わる子には、洗いざらい話しておくこと
これをしない親が多い。
なんと身勝手なんだろう
>>848 金融機関から債権回収会社に売るときに損切り割引きしてるから、回収屋は損はしないよ。
>>852 親の人生をてめえの利益に目論むのはそもそも人か?って話
>>854 意味がわからん 親が子を困らせるのは大罪
不動産屋ってダマシ商売だろ素人が家買うと絶対ボラれるよな。買うときにプロのアドバイザーとかおらんの？安く出来る方法とか欠陥見つけてくれるとか。本当に怖いわ
>>856 欠陥はインスペクションかな。
安く買う方法はない
売主が安く売ろうと思わない限り無理だから。
その通り。
売主が相続売りとか、換金売りだと値下げ可能性は高くなるが。
両手仲介は やっぱ売り手優先に傾きがちだから、いろいろ工夫してる。
告知事項あり物件を調べてみると死体遺棄ってw
おーぉ‥
検視も入って騒ぎになるだろうし、とくに発見が遅れれば告知事項になるのでは？
自宅がいくらで売れるか査定したいけど、多分、不動産屋からの電話攻勢になると怖くて依頼できない
>>862 都会なら大手、田舎なら地元の一社を受けてみたら？
イエウールなんて、論外だよ
>>863 横からすみません。
イエウールで問い合わせをすると電話やメール攻勢がすごいですか？
>>864 うん、引っ越し業者の一括見積もりもすごいけどｗ
それより、「私んちは売却予定だ」と業界全体にアナウンスしていることになる。
都会でなくて、地方であってもある程度の人口規模がある場所なら、一般的に売却物件というのは貴重なのですよ。
だからなるべく情報はクローズにした方が良いよ。
道路付や面積、駅からの距離など、似た条件の物件がいくらで販売されているのかを把握しよう。
そして、まずは一社に査定を頼もう。
二社、三社と増やすのはそれからだよ。
そして、何社に頼んだところで、成約は一度きり。
最初の売り出し価格が高かろうが、落ち着くラインは、ほぼ決まってる。
特に個人の場合は相続や住み替えが主な売却理由だろうから、
100万高く売ることに執着するより、早く手離れよく売った方が結果的に良いことが多い。
売れるまでの間は心理的にもストレスだしね。
>>862 買い手に連絡はすごいけど、売り手は価格交渉とかくらいでそうそう連絡来ないよ。
買い取ってもらう金額？(複数業者一括見積)なら地元の不動産屋(大手でも可)に依頼すれば、
資格を持った検査員が来て採点、後日複数業者からの価格が提示される。
(俺の場合で1000万～1600万で600万の差があった) その金額で良ければ即買取してくれる。
一般媒介の場合では、近隣の売り出しや成約金額など調べてると2000万～2300万が相場。
2180万で出し、2000の指値が来て悩んでた所、満額で買う人が現れ売れた。
>>866 一括査定すると、中小の仲介が媒介もらおうと必死にならん？
昔、欲しかった中古を一括査定のネット査定の自動的に出た価格は、売り出し価格の300万UPだったわ
有り難うございます。
自宅は荒川区で東京の下町です。5年前に相続で受けました。直ぐに売る気はないのですが、今の資産価値くらいは知りたいと考えました。ただ不動産屋の電話が嫌だったのでここで質問しました。
>>868 すぐに売る気がないのなら、suumoやアットホームで同じ町内の売り出し価格を定点観測しているだけでも違うと思う
自分ちより条件の良い悪いがざっくり分かるほどの不動産知識があれば、参考になると思います。
同じく、売るまで時間の余裕があるのなら
住宅サイトで見ておくのが有益です。
私も素人なりに、似たような検索条件をセットして見ています。
不動産市場で素人は全く不利な情弱な立場にありますから、慎重に構えてください。
私はやっと高い買い手が現れて…くれました。 近隣トップクラスの値段で売れそうです。
868です、有り難うございます
住宅のwebページで似た物件を検索条件にして、時間をかけて探してみます
>>872 あなたが戸建てや土地の購入を経験していたら、ご存じかと思いますが
ご自身のご実家がどんな条件なのか、今、売りに出ている近隣物件がどんな条件でどんな価格なのか
その条件はご実家と比べて優劣はどうかというのを把握しましょう。
ぱっと思いつく条件の例は以下のとおりです。
・接道の道路の種類（公道・私道・私道の所有権の有無）、道路の幅
・給排水の所有者が誰か、私道なら住人か
・間口の広さ、敷地面積、整形地か否か
・自治体規定の最低敷地面積を上回っているか否か（甚だしく狭小でないか）
・駅からの距離
・用途地域（一種/二種低層・中高層、近隣商業地域 etc)
・防火地域、準防火地域かどうか
・嫌悪施設の有無（新興宗教、墓地、葬儀場など）
隣近所に叫ぶ奴いるとかどうやって調べる？
差別禁止法や個人情報とかで、聞き回るのも気がひける。
>>874 平日の朝昼夜
休日の朝昼夜
何度も言って調べる
ゴミ捨て当日の朝とかも要チェック
>>874 叫ぶで思いついたけど動物だな
近所にワンワンうっせえ犬とか飼ってるやついたらその物件は価値なし
「つかぬことをお聞きしますが、この界隈で大声で叫ぶ人がいると聞き及んできたのですが」
なるたけおしゃべり好きそうなヒマ持て余してるばばあを捕まえて、そう尋ねる
「えっ!?」 と成るか 「そうなんですよねぇ」 と成るか
言い淀んでたらそっと畳んだ千円札を差し出す 古臭い探偵ドラマならこんな感じ
民生委員を装ったり「警察の方(角)から来たんですが」は最近は詐欺と捉えられ兼ねないのでアウト
ダイレクトに「でけえ声で叫んでんじゃねーよ！！」とコッチからコンタクトする手も無いわけではない
通報される可能性はかなり高い
近隣を扱ってそうな不動産屋へ行ってカマ掛けてみるという手もある こたえはひとつじゃない
>>864 業者はイエウールから金出して情報買ってるんやから攻勢するやろ。引越一括も
マンション内見でベテランに頼んだら
近隣にオープンルームの挨拶回りを装って世間話をしながら、それとなく聞き出してくれたことがある。
うまいもんだと感心した。
変態番付にのってた「自宅のベランダで全裸でダンスを自らライトアップ」の近隣物件の価値を問いたい!
専属専任媒介の中古の場合、他の不動産に任せて仲介手数料無くせるのだろうか
このままだと上限取られそう
知らない業者から松戸市の中古一戸建ての提案メールが来た。常磐線のややマイナーな駅から徒歩17分、最寄り駅から東京駅までは平日の最短で38分くらい。
築古だが延床面積は80㎡超、部屋を細く仕切った5LDKで700万。再建築は問題なさそう。言い値の想定賃料はは8万/月で表面利回りは13%超。
スペックだけならお買得にも見えるが千葉には土地勘がないのでわからない。
よかったら…とっくに売れてる。
メール添付なんかしない。
>>883 意味ふ
でも手数料3はでかいよな
高額なら2%とかに値切れるか？
以前、手数料半分なら売ると言ったら、okしたやつがいたけど。
ほんとに買う気まんまんの客持ってたらしく、 内見させたらその場で即決してて驚いた。
「じゃ、いただくわ。 後で主人が来ますから、説明しといてね^ ^」
そんなマダムでした。
後でショボい旦那が来てた。
馬橋駅の西側は地盤緩く川も近いからハザードマップ的には良くないね
馬橋は生活圏的に16号と線路で分断されてるし間取りもおかしいからファミリー層もシャアハウス層も取り込めなくね?
商業施設には困らないけどね(要自家用車
築古すぎるし試しに土地値以下で指値すればよろし
今日飛び込みで仲介手数料聞いて回ったけど1.8パーセントが一番安かった
もっと探したら安いとこあるかな？
うちのエリアなんか売上の3%に60000円も手数料取るんだが
手数料値切りは、はっきり訊くんですか？
おたくやったらなんぼやねん？
>>898 手数料、これでどう？って聞けばいいじゃん？
2％でどう？みたいに
>>898 基本的に無理と思っておいた方が良いかと。
そんなふうに買主に言われたら、は？なんで？と思われて全く頑張って貰えず終わると思う。
ただ売主への価格交渉は仕事の一つなので、いくらなら買うよーと伝えて値切ってもらうのはありだと思う。
>>898 最初に満額より安い業者を見つける
んでそれを足掛かりにもっと安い業者を探す
最初に2.5パーセントの業者に会えたら3パーセントの業者に断られてもノーダメだろ？
不動産屋って全国12万件あるんだから高い業者を相手にする必要はないよ
>>900 てめえ俺にケンカ売ってんのかとおもたら俺の誤字か
夕方はいつもほろ酔いなんでな すまん
>>901 仲介値切るより指値だよね
そのために謄本取ろう!
手数料安い不動産屋が良心的かどうかは分からないしね。人手も足りない、人脈も案件もない、そこしか売りがない業者の可能性もある。
満額でも何も売りがない不動産屋かもしれないけどwww
だから自分で話をしてまともな人間か自分自身で判断するしかないんだよね
結局大手でも中小でもその不動産屋のカラーで営業マンのあくどさも変わる
ある程度の知識つけて自分で見抜くしかないから手数料は安い方がいいよ
仲介料安く（4割引）で指値交渉も
得意と言ってた不動産屋があったな。
売主側とコミュニケーションが不足してて
結局指値交渉してる間に2番買い付けに
買われたけど。
>>908 そういう時は物件価格下落に伴って仲介料が減らないように配慮してやらないと。
得は全部俺のモノって考えは成功しづらい。
仲介には俺の利益はお前の利益と示してやれば仲介は本気になってくれるで。
>>908 固定額にしてやると滅茶苦茶まじめにやってくれるぞ
あと直接金渡すと死にもの狂いになるって聞いたことあるけど怖いよな
2月4日に残金決済するんですが、
固定資産税は日割りでした。
二月分くらい払ってくれたらいいのに 笑
>>910 動産くらいやで
仕事ってのは死に物狂いで当たり前なんや
動産くらいやで
でたらめな業界なのは
死ねや糞が
あ。いけね
動産じゃなくて不動産だった
動産業界も出鱈目だった経験からなのでさっさとおまえら側が反省しる!
3%に6万。
もう決まっているものだと思っていた。
格別に値切ってくれたわけでもなく、なにも面倒もないんだから、少しはマケてくれてもいいんだろうけどさ。
>>914 最大限が「3％+6万+消費税」なだけで、1％でも無料でもええんやで
昨日見てきた物件、内装の写真がないやつは釣りだから気を付けろと言うことを学んだわ。
外観だけ見るとすごくいい物件に見えて予約とって行ってきたらクラック入りまくってるわ、老人が一人で住んでて家族に死んでるの発見されてるわ、市街化調整区域だわ泣きたくなってきた。
一昨日見てきたのは雨漏りしてるのと歩いてみて違和感あったから傾いてるだろと言ってみたら傾いてると。
案の定ふすまが開かない‥
物件概要でだいたい想像つくでしょｗ
築年数で30年以上は建物に期待するな
それとハメ気満々の営業をみて人間が壊れてるやつがいるなと人間不信になりそうw
また近所の「オフトパンパン!オバハン」はじまた!
まー賃貸だから中古買うたらトンズラできるけどな
俺も大手仲介の戸建てを雨の中見に行ったら
雨漏り3箇所、白蟻1箇所見つけて暗然。
これで瑕疵担保免責かよ
インスペクションくらいしとけ！と
ｶﾞﾁｬｯ「はい！お悩み相談室です！ はい、ほう、雨漏りが？ 床が傾いて・・
はあ、廊下がふかふかで？ え？シロアリ・・ ですか それはいけませんね
ドアも閉まらんと？ で？ご老体が孤独死！？ いやあ、大変でしたね」
「じゃあまた買ったらご相談くださいねっ！！」ッガシャン！！！
>>924 今や 昨今の住宅事情は もはや免責の意味変わってきてるぞ
×免責
○欠陥住宅
>>926 そこまでの物件なら、古家付き土地として、古家は解体ありきと考えないと。
それを踏まえて、指し値をするんだよ。
>>928 意味が分からん、十分に粗悪だと承知しているし、クレームを言われても対応できないから、
契約不適合免責をうたっている
それが不満なら、別の物件を当たればいいし、
交渉で値下げをすることで、不適合部分が許容できるのならそうすればいい。
買い手が判断できるじゃない？
日曜大工（今はDIYの方が通りいいか）で物件再生なんて豪の者いる？
>>931 中山聡著「闘う！空き家術」はその手のノウハウ？指南書でもある。
空き家問題とその再生の事例を書いてて、なかなか面白いよ。
単なる賃貸ビジネスではないので、興味があったら読んでみても？
>>933 空き家（住まない家）を抱えると大変ってのは伝わってくるよ
所有者の心理をよく理解してる
>>915 そうでしたか。
他社の物件、さほどの説明もナシ。
書類の多さは門外漢から見ればご苦労様だけど、
それで100万近く取るんだから、やはり大手さんは違いますよ。
弟が不動産営業始めて一年目1000万超え
たいして知識ないのに
営業は信じたらアカン
地域密着でずっとやってる小さい所はわからんが
>>936 成果報酬で年収が一千万超えたってこと？
コロナなのにすごい弟じゃん
そう、歩合で滅茶苦茶稼いで年収1000万超え
元食品営業で転職したら年収倍以上、1000超えたって自慢してきた
>>931 実家の床張替え、壁の穴補修と壁紙張替えくらいなら
大家のDIYとなれば、水回り（流し、浴室）、天井、窓枠交換
これが必須になるだろうな。
築20年くらいの高級注文住宅の所が建てたの買うのってあり？
土地1500、建て売りの安いのが2900くらいで売ってる辺りで2500万
どうなんだろ
>>941 現在、注文住宅で建てようと考えてて勉強している人は
・耐震等級3
・断熱性能
を気にします。
築20年の高級注文住宅は、そういう概念がまだ広まっていない頃のだと思います。
建築費用をかけている注文住宅が必ずしも性能が良いというわけではありません。
･･･という点をどう考えるかですかね。
今の建売でも長期優良住宅仕様だったりするので、性能自体は上かもしれませんよ。
>>942 はえ～勉強がまったく足りていませんでした
教えてくれてありがとう
高い買い物だからまず勉強してからですね
暫くスレみたり本読んだりしてみます
>>942 なるほどー場合によっては20年ものの注文住宅より築浅の量産建売が性能面で勝ることもありうるんですね。
ちなみに、耐震断熱などの観点から、現在でも遜色ないレベルの建売が出始めたのはおおよそいつごろからなのでしょうか？
性能はそうだろうけど、細部の作りは注文住宅の方が良かったりする
家に詳しくなくてもパッと見でいい家だなとわかる、一方建売はやはり安っぽい
迷うポイントだな
目利きができないなら、大手ハウスメーカーの中古がいいと思うなー
>>944 それは難しいね
各建物あたり違うし、仕様書はちゃんとしていても断熱材を入れてない不良施工があるのも戸建てだから。
不良施工は注文・建売限らないけど。
でも、長期優良住宅とか住宅性能評価書というのは、一つの目安ではある。
2021年4月より住宅の省エネ性能の説明義務化が始まるので、建売については実質ここからかな。
建売を買うなら必ず耐震性と断熱性は確認してください。
中古住宅の場合は、サーモなどで断熱欠損や雨漏りが分かるのでインスペクションを入れましょう。
インスペクション入れて、特に問題ないですよーってなって購入後、壁を開けてみたら痛みが凄い。。。ってなった場合はそのインスペクションの会社の補償とかなにかあるものなの？
無いとしたら、結局目に見えるとこだけの確認なら誰でもできそうじゃない？と思い。
傾きならスマホの水平器でもいいし、スマホにつけるサーモカメラとかもあるし。
>>948 保証はないですが、契約不適合免責でなければ瑕疵については売主に請求できますね
契約不適合免責は 瑕疵担保免責と同じでしょうか？
白蟻跡があっても？
>>950 考え方は同じです、免責でなければ契約不適合の方が売主にとってはより厳しくなった。
>白蟻跡があっても？
免責ではなく、あなたが購入時に了承して買ったのでなければ、不適合になるかも。
>>950 改正民法はググれば簡単にわかるぞ
物件の根幹に関わることだから自分で理解しなくちゃだわ
中古戸建てをnifty不動産で最寄駅の条件を同じにしてみてるが、1月になってから少し掲載が増えた気がする
1月引っ越し4人家族市内で57000円だったわ
繁忙期だと倍以上取られるんかな
引っ越しは大きい家電、家具が大量にある場合除いて
自分で梱包して宅配便としてまとめて送る
冷蔵庫洗濯機は家財便
これでだいぶ安く引っ越せるよ
トラック自分で借りてやるのもあり
一人で名古屋～東京
面倒だから自分ではやりたくないけど
3万円未満ってのはたしかに凄いな
4人家族で5.7万もめちゃ安いと思うよ・
うち2人家族で13万だったし
不動産、建築業者ってレスポンス遅くない？
普通に時間すっぽかしたり、メール見落とされたりするんだけど、、、
おれの属性がしょぼいのはあるけどさ
>>963 >おれの属性がしょぼいのはあるけどさ
どれでもないこれが全て
真面目な話、詐欺同然のやり方で売って転職
知らぬ存ぜぬ、メーカーも言ってない
そういうの当たり前ですし
業界歴長い人ほとんどいないだろ？
身内に不動産営業いるんだが酷さがわかるわ
録音は必ずしとけ
>>966 >詐欺同然のやり方で売って
この時点で気付けって話
収入超過者と高額所得者について詳しく教えてください
収入超過者は1円でもオーバーすると認定されるんですかね？
あと使用料割増になるのは、1年に20%ずつという認識であってますか？
収入超過者は4年目の年収から、
高額所得者は6年目の年収から適応されるということでいいんですかね？
いろいろと教えてください
収入がギリギリの場合、4年目から気をつけたらいいって感じですかね？
>>966 民事は記録に同意必要
刑事は同意不必要
街中に防犯カメラ(本人の同意なし)があるのはこれが根拠
たしかそんな判例?があったような
記録を告げれば抑止力になるよね
こんな糞業界のw
中核都市市内ながら被差別地域
二階建て、築四十年前後、外観はそこそこキレイ
１４坪、当地ではよくあるサイズのウナギ小屋。
車庫無し、７８０万円
どう評価する？
追加 駅から２０分。車の通行は多い。安いのは売り急いている
のと土地柄ブランドのせいかと推測。
>>970 地方？敷地14坪って売却時に困らない？
関西。周辺は二階ミニ戸建て密集地、基本住宅地。道路は最低幅かな。
ある程度損切覚悟するなら売却は可能と思う。売るに売れないということはないはず。
自分で住むんだよね？
自分が満足できて、売却できるんなら何も問題ないような。
もちろん貸すんですｗ
周囲の戸建て賃貸相場みるとだいたい家屋の築年も似た感じの広さで７～８万
最低限の壁紙、便器交換、清掃入れてとなると・・事業としてダメかな。
駅から遠すぎるな。車庫無しも致命的だ。
うん、諦めた。
はじめ安っ！と思ったが、賃貸物件として詰めていったら安くなかったでござる。
戸建て賃貸って難しいなぁ。
自分なら・・マンションの方がイイかな。駐車料別としても近くに車止められるし。
この場所に住む方が都合がいい、車は持っていないorやや遠くても月ぎめ駐車場でよい。
小さくても中古でも一戸建て、最低限リフォームで満足できる。
を満たす人なら、安い物件になると思う。
何人おるねん(´・ω・`)
>>970 私も政令指定都市の築30年6坪極小住宅ホームエレベーター付き1100万円検討したけど
エレベーターの寿命で更新に500万円掛かるのと、オール電化住宅だったので
貯湯タンクの取り替えや外壁塗装、壁紙やらの内装工事して貰って数百万かかると思ったから辞めました。
駐車場あればまだ検討したんだけどな、、
すぐ売りたいのか滅茶苦茶好条件の物件出てる
でも嫁が注文住宅うるせー
3000万くらい差が出るのにそれがどれだけ大金か分かってるのかね…
ハズレ嫁。真剣に稼いだことないからわからんのだろ。
程度の良い中古でトイレ、キッチン改装がコスパ良いよ。
土地だけ買ってセルフビルドまたはハーフビルドしようかと悩んでる。
安い金額だと中古で住めるまともな物件がなさすぎて。
1000マンくらい出さないと地方でも中古ないわ。
14坪て 一部屋の間違いじゃないのか、、
都市っておっかねえ
実家の近くに築7年、4ldkの注文住宅で建てたらしき家が700万で出てる
坪数万円と地域だけどな
>>918 木造は特にな
>>987 +フロそれに畳だとフローリングにするか張り替えるか
更に外壁塗装に屋根の修繕も想定しておいた方が良い
程度良くても築年数経過してるなら
物件価格と別に+300万は考えておきたいね
築浅なら不要だけど値段も新築とそれ程変わらないから
まぁ相見積もりで競争させるってのもありかな。
一事業者だけに一見素人が発注したら益モリモリ価格請求される。
フローリングは素人でも十分できるから自作お勧め
さすがにそう綺麗にはできんが
>>986 嫁が望むことを嫁自身に高級風呂屋で稼がせろ
っていうか 全然物件でてなくね?
半年前からの売れ残りが再掲載されてるだけだわ
買い主ナメてんのか!この業界わ!怒
>>996 売れてないんだよ
去年売りに出ていた土地もまだ空き地のままだけど、今はポータルサイトには掲載されてない。
>>996 ネットに出るのは売れ残りだから
良い物件はネットに出る前に売れる
>>999 違う、業者に売らず、一般売買したいから高い
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