◎正当な理由による書き込みの削除について: 生島英之とみられる方へ:
住宅ローン勢「ネット銀行で住宅ローン借りてたら金利がどんどん上がってくの!大手メガバンは据え置きなのに😭」 [881878332]->画像>2枚
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住宅ローン、崩れるネット銀優位 利上げで大手銀が攻勢:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB245UT0U5A120C2000000/ 日銀は2024年7月に政策金利を0.15%引き上げて0.25%にした。
多くの銀行は同10月から住宅ローンの基準金利を0.15%引き上げた。
違いが出たのは、その先の対応だ。個別にどこまで優遇するかで適用金利は変わる。
2位の三菱UFJ銀行は0.345%と、優遇幅の拡大によって1年前と同じ水準で据え置いている。
顧客と長期にわたる接点を持てる住宅ローンを足がかりに、個人取引の拡大をめざす。
0.39%で5位のりそな銀行は11月から優遇幅を0.1%拡大した。
基準金利を0.15%上げたのと差し引きで、1年前からの変化幅を0.05%にとどめた。
え、まさかネット銀行でなきゃローン組めない低属性が家とか買ってないよね?
ネット銀行は世の中の流れに乗るのが早いんだから当たり前
こういうリスクがある事を承知した上で変動で借りたんだろ
嫌なら固定で借りればよかっただけ
対面の相談窓口もまともにないから機械的に対応される、どーすんのこれ
>>38 手数料結構かかるけど
そりゃネット銀行は顧客と一生の付き合いする気ないし
嫌なら乗り換えたらどうっすかwどうぞどうぞwってスタンス
メガバンでローン組める上級だけ助かるの悲しいなあ😢
メガバンでローン組める上級だけ助かるの悲しいなあ😢
固定に乗り換える最後のチャンスだろ
まだまだ上がるぞ
>>46 賃貸じゃダメなんですか?
そりゃメガバンの方が強いでしょ
スケールメリットがあるから薄利でもいけるし、変える時の顧客離れのほうがきつい
ネット銀行って変動金利しかないの?
無知で何も知らないんだが
ネット銀行はすぐ反映させるからな
仕方無い
公定歩合下がればすぐやってくれるよ
労金以外で借りる奴ってなんなの
労金がぶっちぎりで金利最低だったぞ
はよ家手放せ
住宅価格上がりすぎなんだよ
無理して買うやつが消えない限り上がり続けるバブルなんだから
>>56 メガバンだと0.27~0.35くらいだけど、そこってどのくらいなの
>>43 信用金庫ええよね
取り敢えず300万預けたら応接室に通されて支店長まで出てきてもてなされたわ
大手も上がってるぞ
新規は上げずに既存のみ上げる。インチキだよ
変動金利は上にしか変動しない金利だからね。
インフレ率に負けてる金利なんてあってないようなもの
親に注文住宅を建ててもらうだろ
そのくらいして貰えないとか親ガチャハズレすぎ
>>54 固定で借りる層はネット銀行に行かないのと、そもそもネット銀行側に万が一の変動リスクを受容できるほど準備金を用意できないから安全な変動金利型しか用意しない
意味のない固定だよ
はやく変動しろよ
くだらない金利で終わっちゃったね、また
メガバンクでも初期の金利が安いだけで継続中の人は上げるんじゃないの?
リスクを承知した上で借りてんだから腹をくくれよ
未来永劫低金利だとでも思ったか?
住宅ローン残り10年、この秋更新だけど金利高けりゃ全額繰り上げ返済するつもり
>>66 親の遺産どのくらいあるの?
証拠も見せてね
😡 もう怒った!日本国債先物売りして充当してやる!
金利固定でできねぇの?
今の時代に変動金利なんて怖くてできんだろ普通
>>57 住宅価格が上がってるのと金利引き上げって関係あるの?
>>77 井上清華アナが一日中履いていたパンストのつま先はどんな匂いがすると思う?
フラット35にして団信のがん診断の特約つけておくのが最強かも
金利の変わらない保証が大きいがん保険として残しておけばガンになったときローン無くなるし
>>46 底辺が助かっても意味ないやん
役立たずなんだから
>>82 別にメガバンクも普通に上がってるよな
自分だけ痛い思いしてるアピールはジャップの得意技だよ
家とか一括現金払いにすれば金利とか考えなくて済むのに
ネット銀行の方が変動幅が大きいというのは勘違い
そもそも基準としてる金利が大手とネット銀行じゃ違う 違いはそこ
7月と年末にまた上がるけど今の時点でヒーヒー言われても困るよ
おれもいよいよ今年住宅ローン組んで家建てるんだけどどう思う?
購入額8500万 一戸建て 豊田市内
頭金 5000万 ローン3500万
頭金の内訳
俺の貯金 2000万
俺の親 2500万
嫁と嫁の親 500万
俺39歳 年収900万円 メーカー勤務
嫁37歳 年収600万円 薬剤師
注文住宅で間取りはほぼ決まった
ps://i.imgur.com/wZLUomi.jpg
>>54 あるにはあるけど
基本的に属性が悪い人間が固定金利で借りる
変動金利の方が支払いが少なく審査が厳しいから
ネット銀行は属性が悪い層を初めから切り捨ててるところがある
>>35 >>36 数十万の手数料が係るのを知らんのか?
よく理解してないけど、長くても5年ぐらいて払い終わる車と違うんだから住宅ローンで変動金利とか選ぶか?
>>104 固定だと繰り上げ返済できないから変動にした
>>102 ネット銀行の方が審査厳しいよ
こどおじエアプが適当に言ってるだけ
>>89 うちはそれだった
完済したから世話にはならなかったが
やすさにつられてどうせ低金利続くっしょwって考えて変動にしたんだろ
目論見が外れただけじゃねーか
>>105 そういうとこもあるんだ
公庫は普通に繰り上げ返済できたぞ
身内に銀行員ってか支店長がいて、そいつが変動金利で借りてたから変動金利にしただけなんだが
ほんとに固定が得ならいちばん内情知ってる人は固定で借りるでしょ
>>108 地銀とかある程度こちらの状況を鑑みてくれるからな
ネットは書類しか見てないからむしろ厳しい
>>35,36
手数料も掛かるからねぇ
4~5年前なら、借換するぞ!ってブラフで金利下げさせる事も出来た
>>104 約6割が変動金利なんですが…
完全固定金利で組んでる奴なんて1割しかいねえぞ
さほど体力がないネット銀行は利上げ時代にどう対応すりゃいいのか戸惑ってる感じか
メガバン変動だけど既存客はフツーに金利上がってるんだよなぁ
借り換え手数料も残債の2%くらいかかるから金利がちょびっと下がるくらいなら無意味だよ
>>112 変動の人はやばいと思ったら借り換えを直ぐに出来るか繰り上げ返済が可能な人だよ
>>104 初めの10年くらいをいかに低金利でやり過ごすかだから
日銀が今から10回利上げします、くらい言わない限りは変動の方が支払いは少ない
ちょうど今このタイミングで近所の信金から借り換えの提案をいただいてるんだけど、やっぱ断った方がいいよなぁ
今は10年固定で支払い始めて8年0ヶ月、金利は0.75%
借り換え先はがん団信込み変動金利で0.35%
どう思う?
>>93 一括は金があってもアホ
住宅ローン控除を13年使って14年目に一括返済が一番得
>>116 期間固定ってのもあるよな
まあオレは全変動にしたけど
まぁネット銀行はリスク込みで金利安いんやし、自業自得やろ
>>99 ネタだろうが親にそこまで資金出してもらえるならば特段問題ないし注文住宅でそこまで詰めてるのに逆に何か出来るの?
あとこれから金利上がるのに頭金入れて手持ちのキャッシュ減らすのもったいなくね?
俺の場合購入額同じくらいで親の援助ゼロ 貯蓄は嫁と俺で合わせて5000万強 世帯年収倍で手持ち資金はなるべく運用のためのキャッシュにしておきたいので頭金ゼロ
ワーワー言ってるのは自分で計算してみるといいよ
0.1%がどんなもんかを
>>99 その年齢からそんなデカい家いらんだろ?もう少し小さくして金額も抑えろよ
>>120 これだよな
住宅ローンて返済額の多い最序盤がきついので
最序盤かは金利の高い固定が勝つには
変動によほどめちゃくちゃな利上げが続かないといけない
固定とか言ってるやつは、数字より気持ち重視のやつ
>>95 ほんとそれ
ネットは年収ばかり見るよね。
>>99 金利が低いうちは頭金減らして疾病特約つけといたほうがよくない?
自分も格安の保険と思って繰り上げ返済してない
>>124 フラット35でも金利1.5%ぐらいなんやし、
借りた金で5%前後の手堅い資産運用した方がええやろ
>>129 3千万借りてるけど月の支払い千円増えるくらいだな
金利上がっても2%くらいだろうからなんとかなる
地銀が壱番お得感あるんじゃないの?住宅ローンなんて
体力ある大手銀行に身を切る攻勢かけられたら
そりゃネット銀はつれぇでしょ
どんどん金利上がって不景気になったら、ボーナス減ったりクビになったりもする
そうなったらペアローンとかヤバいな
昔は変動と固定の金利差2%近くあったけど、最近は0.5%ぐらいだろ。
この金利差なら固定一択だと思ったんだがな
>>62 マジかよ
自分も商売してるから見せ金300万集めて口座作るか
>>56 労金にお断りされたわ。
仕方ないから農協で借りた。
農協の方が労金より金利0.2%ほど安くて逆によかった。
>>132 ギリ変は金利が少しでも上がっただけで破産する、崖っぷちチキンレースをやっとるんや
だから少しでも金利が上がっただけで固定の心理的勝ちなんよ
>>112 利上げやむなしの今の状況なら自分なら変動にするがお客様には固定を勧めるって元行員ユーチューバーが言ってた深い話は飛ばしたから分からんけど
まあ最悪 家を売ればいいし
そうしなくてもパパ活で稼げば何とかなるだろ
>>138 5千万円を年利5%の固い運用x35年で
2.7億円だからね
運用民大勝利w!
>>120 まあこれを理解してないやつが多すぎる
そもそも0.1とか0.2あがった程度で固定金利とは遠く及ばない
2%とか3%あがらないと土俵にすら上がらないくらい差がある
>>62 昔は高額預金者にお歳暮みたいな感じでちょくちょくなんかくれたのに…
>>140 流石にネット銀行だと思う
地銀と繋がりのある自営業者が泣く泣く地銀でローン組む
便乗値上げラッシュ前に変動のリスクにビビってフル固定1.2%で借りたわ
おかげで気が楽
2019年頃のフラット35の底は団信有りで1.0%とかだったからそこで固定組めた奴は安心料込みで逃げ切りだな
まあフラットは頭金居るからフルローン勢と単純比較はできんし、大半は低属性だったり団信組めない持病持ちだったりする
>>149 いやいや、変動借りるやつなんて一時的に3%くらいなら許容範囲だろw
>>31 お前毎回金利のニュースの上っ面だけなぞって「住宅ローン借りてる奴ザマぁぁぁ」ってスレ建ててるバカ?
記事読めばお前の願望捏造クソスレタイみたいなことはなってないって一目瞭然なんだけど
低所得なの?何で生きてるの?
>>41 フラット35しか借りられないヤバい属性の奴らくらいじゃねーの?
固定使ってるの
家賃上昇
ローン上昇
やはり実家暮らし最強なのでは🤔
>>140 払えなくなってもわりと待ってくれたり、月額減らしたり(返済総額は増える)と親身だからな
メガやネットはマニュアルどおりにやるだけ
モゲ沢さんはネット銀行と都市銀行どっちを勧めてた?
あの人めっちゃ叩かれてんな
>>149 返済額そのものは年収に対する比率で決まってるからギリギリはなりようがない
苦しいとか言ってるやつは、子供の教育費とか塾の費用とか保険とかに馬鹿みたいに金かけてる
ヤバイのはやっぱペアローン。夫婦どちらかが働けなるとかなった時点1人の負担が2倍だからな
奥さんが妊娠出産で働けないとか、世の中珍しいことじゃないし
>>99は数年前からずっとある、年齢とかエリアとか親の貯金額とか数字がコロコロ変わるレス古事記コピペだから覚えておくように
>>102 全然通らないから笑こどおじの話は適当すぎる
>>166 なかなか決裁出なくて聞いたら、「すみません、審査はOKなのは確定なんですけど、後ひと推し優遇出来ないか内部で通してまして…」
って言っててビックリしたわ
本当かどうかは知らんけど
住宅ローンなんて半数以上が15年以内に返してるからな
>>99 やるじゃん。
住宅ローン控除を生かすために頭金は少ない方がいいぞ
控除きれたら繰上げ返済や
>>162 変動民の個別の経済状況は知らんが、影響が少ないなら住宅ローン破綻を盾にせず、どんどん金利上げれば良いと思うわ
ネット銀行は窓口無いか極端に少ないのが強みなんだからこういった対面中心の業務は合わないだろうな
書類で機械的に審査してるのかね
住宅ローンみたいな高額になると普通はメガバンクか地銀行くと思うが
>>164 統計的にも8~9割は変動で、フラット35の奴も大半は低属性不健康なんだけど、極稀に変動通るのに逆張りで固定選んでいたやつがいる
まあフラット35組んだ奴は変動が憎いようで色んな媒体での利上げやローンの話題の時に大暴れしてイキってる
>>161 金利が上がってから見ると、ほんと低金利は夢のような時代だったよなあ
終盤に背伸びして買った人は苦労しそう
不動産価値もインフレするのはわかるが
0金利外れたら日本人は買わなくなるだろうから上がる速度はすげー落ちるだろうし
ありえないレベルの低金利時代に固定で借りないのは破滅願望があるとしか
20年固定でやっと返し終わったわ
変動乞食ども死ね
口座持ってない住信は速攻で審査通ったわ
みずほは長年かなりの預金してたのに遅くて満額は出なかった
固定で借りた身から言わせてもらうとリスク込みで借りたのに文句言うのおかしくねえかと
>>177 フラット35で借りる奴って属性が悪いとか自営業とかで銀行で借りられない奴だから変動で借りてる奴が羨ましくて叩きまくってるだろうな
>>121 信金で変動0.35笑とかあるなら教えてくれ
店頭変動いくらだよ笑
去年借り換えしまーすっ!って言って銀行交渉して下げてもらったけど
残り23年
どこまで金利が上がるか
>>116 ここ10年変動が変動してなかったからな
状況が変わったから変動で組む奴へるよ
>>175 そうそう、利上げが住宅ローン破綻に直接影響するにはまだまだ影響は小さい
支払い10万が10万2500円になって破綻する家計とか何かの冗談かよ
まずは月3万の保険や塾代を見直せというね
利上げはそんなことより為替レートや企業の資金調達、つまり景気全体の方がはるかにヤバイ
変動35年以外は期待値は変動35年に劣るぞ
固定は1番残額が大きい最初の10年の金利がバカ高いのがきつい
固定組んで即変動金利が爆上がりしない限り損
35年以外を組むやつはそもそも繰り上げ返済手数料あるクソ銀行かバカのどっちか
35年未満で組んでるやつは自分から進んで早く多く返さないといけないという義務を増やしてる
早く多く返したい場合でも35年で組んで繰り上げ返済した方が返済を引き伸ばすという選択肢が取れる分得
こういうので一喜一憂したくないから固定にしてるけど変動がこの支払い額を上回る事はたぶん無いだろう
3-5年前に1%前後で固定組んだ奴が一番固い
最安ではないかもしれないけど、今となってはお宝ポジションだろ
>>176 ネット銀行でも大口の借入だと住宅ローンでも担当付くぞ
借りる前に面談もあるし
少し前までは1%前半の金利で35年固定で借りられるのにわざわざ変動を選んだ理由ってなんだったの?
ペアローンなんて金利リスクよりも離婚リスクのほうがでかいだろ
たりめーやん
金利あげられないのを見越して低金利で客集めてたんだから
まともならせめて銀行株買ってヘッジするだろ
それさえしない奴らのことなんて知らんよ
>>176 メガバンはともかく地銀はネット銀行でもメガバンでも借りられない奴が仕方なく行く所だろ…
>>199 手固いのは間違いないけど
変動もその時の固定よりも上がるかどうかは怪しい
既に払ってしまった分の金利分は負けてるし
ネット銀行は預金金利も高めだからね
整合性は取れてる
>>1 変動金利で限界までローン組んでると、
少しの金利上昇で家計が破綻するね
まあ、自業自得だけどね
>>202 住宅ローン控除1%あったから利鞘得るためだろ
固定10年が一番アホだよな
金利安い時期に高い金利払って、高金利時代に変動に突入
固定で借りる奴は貧乏人!属性が悪いんだああああ!←これ笑っちゃうんすよね
去年50歳で20年固定1.48%全傷団信入りで1600万かりたワイ低みの見物
まぁでもフラット35の0.89%で組んだ俺より遥かに低金利だろ?
多少上がっても俺ら固定組よりは総額安く済むだろうよ
返済利子額が月5000円くらい増えたわ
住宅ローン減税終わったらさっさと繰上げ返済するかな
去年分譲を購入して返済と修繕費で月15万程度だが、隣に出来た賃貸が同じ条件で家賃20万だったわ
最早賃貸のほうが金持ち向けな気がするよ
変動で借りていいのは最悪の事態でもメンタルと財布がなんとかなる奴
>>224 ん十万ってかかるで
借り換え先でのローンに組み込む事もできるけど
>>209 それもあるけど、バーゼル3で住宅ローンの引当が変わったのがかなりデカい。
メガやはり資本の余裕が違う。
>>200 俺の田舎は中古が何故か上がってる駅から徒歩10分40年落ち4LDKリフォーム住み1600万とかあるが即売れる中古10年落ち3500万とかは何故か売れないで残ってる
知り合いの工務店は2月新築仕事入らないとか言ってるよリフォームばっかりだって
>>62 滞るとすぐ債権他に移って裁判所から通知くるから気をつけろよ
持病のせいで住宅ローン通らなくて一括まで頑張ったわ
ローンが借りられるだけ幸せだろクソが死ね
>>62 銀行の商品も買ってあげると良いよ
付き合いだと思って買ってる
>>227 立地次第だが
独身子なしは例外なく負け組
>>188 事実そう提案されたんだわ
かなり低いってこと?
>>227 築何年かによるのと、親が建て替えを約束してくれてるなら 勝ちだろうな
金利あがったけどそれでも0.5%
1%固定なんてもう見ないしどこがターニングポイントになるのか
>>237 政策金利1%までは上げるだろうからとりあえずそこじゃね
>>120 これ 最初10年で35年ローンの金利の半額払うことを理解してないやつ多すぎ
しかも繰り上げ返済とかいっちゃってなんとまあ
>>242 いま繰り上げ返済はWEB申請でやると1万からで来て
手数料無料な所もあるフラット35
事業やりたてで不安定なときこれで
あとか出来るだけ減らしてく方法あるなとは思ったが
使い方と借りる人の状況次第ではあるが
>>120 教えなくていいよw
こどおじイキらせてあげてたのに
X民のバカもこういうの理解できなそうだよな
>>89 固定の馬鹿高い金利払うのアホらしくない?
>>235 金利だけ異常に下げて手数料がめちゃ高いとか、最初の数年だけ下げてあとはガッツリ上がるプランじゃないのか?
銀行は住宅ローンより普通に国債買ったほうが得するんじゃないの
>>230 クローン病だったけど全疾病保障付きの最優遇金利で借りられたよ
頭金50%出して借入額に対する年収も楽勝水準だったからだろうけど
>>249 当時の病気が悪性新生物だからダメだったわ
夫のみ団信加入してる家のまんさんが夫を殺害するインセンティブ生まれまくるな
嫁が作るメシにエチレングリコールとか入ってそう
>>252 家建ててる途中で嫁マンコが他の男の子供孕って終わりだよ
クソが死ね!
>>248 普通に赤字だしボランティアみたいなもんだろ住宅ローンって
変動で借りて住宅ローン控除が終わったら残りを一括で返す、それが出来ないなら借りないというのが正解。
>>175 短プラ上がると企業の景況もマイナスに転じるし、何よりバカクソ低金利時代に国債買い漁った日銀くんが死ぬから言うほど上げられない
>>257 別に低金利が続くなら繰上げ返済する必要はないよ
>>257 これ
いついかなる時代でも古今東西どこでも借金は悪
忘れるなら紙に書いて目の前に貼っておけと
>>257 実際には返さないと思うけど(投資に回す方が、ガチガチの安全資産でもまだリターン高いから)、いざとなったらそれは出来る見込みでやってるわ
普通預金の金利もネト銀よりメガバンの方が高くなってしまった
正直ローン云々より今の東京の実需物件を買うことの方が怖いと思うわ
完全にバブルだもん
>>233 奨学金並に騙してるやつだよなあ、フラット35とかって
>>262 大体3倍くらい違うから今から借りる奴が居たとしても変動選ぶと思うよ
>>270 流石に10年前と今は違うわ
コロナ前で生産緑地がーって言われてたけどあれなんて下がらないの目に見えてるし
今は実需物件まで金融商品化してるからバブル期と似てると思う
小岩のタワマンが1億とかおかしいもん
>>247 借り換え手数料はまだ確定してないけど102万程度
金利については支店長まで家に、しかも日曜日に訪問してくれてるのにそんな不誠実なことするとは思えんなぁ
短期プライムレートに連動するから既に契約してるやつはメガバンでもネットでも利上がり率は同じだろ
適当なこと言うな
老後用に築古の中古マンション買いたかったけど、それすらもアホみたく値上がってるからタチ悪い
あと5年経ちゃ一気に安くなるって聞くけど本当かいな
支店長なんて5年もいないだろうし、なんか無理やり目先の100万取りに来てる怖さ感じるなあそういうの
>>273 銀行屋の土下座なんて一番信用したらあかんやつ
ネット銀行は運営コストを抑えることで利便性を提供しているわけだから
対面営業をする金融機関と比べて不得意な分野はやはり出てくるのかな
>>274 連動してるけど金融機関によって金利優遇に差があるから実行金利は違うんだよね
ネット系は上げてきたけどメガバンは据え置きで攻勢掛けてるという話
困った時、多少返済プランの相談に乗ってくれるとかはあるんだるうけど、正直家買うのにそんなこと心配しなきゃならん時点でどうなのとは思ってしまうな
>>81 少し遅れはあるもののほぼ連動してる
金利上がると住宅価格は下がる
>>273 誠実不誠実じゃなくてどんなプランを売り込まれてるのか自分で調べるべきだよ
真面目にそういうプランを使う人もいるんだからどれが誠実とかではないし
>>275 家を買う世代は20代中盤から40代後半くらいがメイン
日本の場合だと最後の人口ボーナスである氷河期でも
40代半ばに差し掛かってきてるから
そろそろ需要が減っていく・・・らしい
一括で買えばいいじゃん
あ、すまん、貧乏ジャップには無理な話かw
>>280 メガバンはすでに契約済みの優遇幅を変えてるってこと?そんなことある?
>>285 一括で買う金を温存してローンで買えばいいじゃん
ネットで数千万のローン組むってすげえな
俺は怖くて窓口行かないと無理
ローンはとっくに払い終えてるしまぁ俺には関係ねーんだよな
住宅価格下がるからその辺は新規で購入する層にとっちゃ利点じゃね
あと17年2300万残っとるな。これまでクソ低かったから上がってもまぁええかって感じ
>>291 住宅価格が下がるわけないやん
借りる奴が減るだけやろ
おれの周り、皆3000万円とかローン組んでる
大丈夫なのかなと心配になる
俺は親が残してくれた家に住んでるけど(泣)
上限決まってるからローン組むときにそんくらい想定して借りてる筈だが泣き言言うてる奴はアホなのかな?
田舎は下がるんじゃね
東京は外国人増えてるから下がらんだろ
>>298 田舎はもう土地はカスみたいな値段だから上物だけだから上がる一方だと思うわ
建物の値段は上がる要素だらけ
下がるとしたら土地の値段が高すぎる東京、特にベッドタウンや郊外区と思うわ
大丈夫でしょ、だって、
返済できるだけの資金はちゃんとあるけど、金利が安いから「あえて」ローンを組んでるだけ!
金利が上がったらどんどん繰り上げ返済する!
なんでしょ?
金利が上がっても全く問題ないはずだよ
>>301 一括で返せてもローン組んだ方が得だからな
>>299 郊外はもうすでに落ちそうな気配がプンプン、首都圏はまだ大丈夫そう
再開発したところでテナント全部埋まるか強気な価格で出してるビルもちょいちょいとみるけど今後人減ってくんだよな
>>303 首都圏もテナントビルは酷いもんと思うわ
埋まらずガラガラなところかなり増えてるもん
購買力がもうねえんだよな庶民に
>>303 郊外まだまだ上がってるけどなあ。東京西部
土地ではなくて上物が値上がりしてるんだけど
>>307 東京は今は教育無償化の影響がかなり効いてると思うわ
横浜埼玉を選んでた人が東京の多摩に行ってる感ある
>>134 住宅ローン組んだ方が得なのに
まぁ本人がいいならいいけど
金利上がってヒイヒイ言ってるやつが家買ってるの怖いわ
計画性無さそう
>>308 流石に住宅ローンと住宅ローン減税使えるのに使わない人間はもったいないと思うけどなあ
住宅ローン減税ってよくある所得額から控除になるとかじゃなくて、確か今だとローン残額の0.7%が「丸ごと」減税されるんだぜ
3000万借りてたら21万円丸々減税される
変動が0.5ならプラスが出る
これとかNISAとかiDeCoとかは正直もう国が国民に甘くする最後のチャンスだと思う
>>313 ペアローンタワマンパワカ!()とかてもない限りそもそもヒイヒイ言ってる人いないような
そういう人がいて欲しい、と思ってる人は結構いるのスレ見てても分かるけど
>>316 控除額でかいからローンは組んだ方が得だよね
一括はよっぽど金余らせてる奴でもない限りやり得な感じではない
>>317 俺の周りヒイヒイ言ってる奴しかおらん
ちな首都圏
首都圏の30代より下はギリギリの連中だらけと思うなー
>>151 固定たっか
変動だと普通0.3~0.6くらいや
>>319 お前のレス 思うわ ばっかだな。
願望丸出しだぞ
>>320 5000万借りてると仮定しても0.2%くらい変わらないと諸費用で足が出る
変動だと返済期間が進めば進むほど借り換えのメリットは減る
今借り換えてるのは固定から変動へという流れ
金利が3〜4倍くらい違うから
>>323 例えば30年とかの支払い総額でみると確実に賃貸の方が高くつく
新築や築浅に引っ越せるのがメリットとは言え引っ越しに伴う諸費用や手続きは面倒だし
30年後お前は本当に引っ越せるの?的な問題もあるしね
>>323 地方から動かないのであれば絶対持ち家
首都圏の場合が地域や状況によって判断分かれる
フラット35じゃなければどれ選んでも大して変わらないくらいしかまだ金利上がってないだろ
>>323 場所による
都心ならローン返済額よりも月の家賃の方が高い事はよくあるし購入しておけば少なくとも都心の土地は手に入る
田舎で土地建物購入なんかしてもメリット無いと思うけどね
ローン払えなくなって手放す奴が増えるから中古が狙い目だぞ
地方でファミリー向けだと購入した方が大体安いだろう。賃貸は供給が限られて家賃が高止まり。
借金に対して抵抗感ある奴が多いんだよな
35年も返し続けるなんてアホだ!
みたいな
ローンのことを35年間金を払い続ける義務と認識してる
実際は35年間支払いを引き伸ばせる権利なのに
もちろん金利によるんだけど2%インフレしてるのに1%で借りれる上にローン控除まであるんだから得でしかない
まあそういう抵抗感持ってる人が多いからローンがどんどん得になっていってる面があるんだけどさ
沢山借りる人が資産を効率的に運用して得すると嫉妬するのだけは何とかして欲しいがな
>>336 なにその長文
お前が効いてるのはわかった
持病があって団信入れないんだけど、現金や株を担保に銀行で住宅ローンって借りれるもんなの?
住宅ローン減税の恩恵を受けたい
私が購入したときは都内で7000万ちょっとくらいだったけど億超えると払える自信ねーな
今のご時世だと世帯年収1500万くらいあれば無茶なくいけっか?一億越えの住宅って庶民じゃ届かないだろ
>>333 中古市場も割と高くね?昔の新築くらいの価格で売ってるけどこれからの住宅購入のスタンダードになるんかね
運用の話してる人居るけど
運用益は世界経済の発展ペースに収束するんだからそれ以上に利益を出そうとするのは単なるギャンブルだって理解してるんだろうか?
運用ではなく自分で事業を起こすのなら能力次第でそれ以上も狙えるけどね
何の成果も生産性ない公務員を食わせてやる為に
あり得ない重税と社会保障費用の負担をさせられて
老害公務員は定年を延長して
公務員は病気も老後も何の心配もなく
給与も休みも民間を遥かに越えて旅行三昧
贅沢三昧の生活をさせてやって
退職後も悠々自適で旅行と趣味と楽しませてやってる
公務員は民間には生涯現役とか舐めたこと言って
あり得ない重税と社会保障費用の負担させて
休みの日まで副業しながらカス公僕の
贅沢三昧の生活を支えさせてる
日本の癌は公務員
こいつらが30年以上失政と搾取をして
あれだけあった日本の富と活力を削ぎ取った
公務員をリストラして賃金を民間平均以下にしないと
こいつら公務員は景気対策も貧困対策もしないぞ
公務員がやることはネットで弱者同士の分断工作だけ
デマと切り抜きで世論誘導
極論で話をすり替えて世論誘導
AI化をどんどんすすめて無能なごく潰し公僕をリストラしろ
>>67 なるほど
固定のリスクが銀行にはあるのか
友人が自覚症状が何もないまま胃カメラで胃癌が発見され入院してすぐ切除だった
入院も3週間位で前と変わらず酒ガバガバ飲んでるのに家のローン残債4000万がチャラ
正直うらやましい
>>339 それこそフラット35
団信なしで借りられるし、団信なしだと利率安くなるはず
>>306 セールス「電話が来たら絶対に『居住用です』って言って下さいね あとこれが電話先への送付資料です 頑張って下さいね」
まあ 金利は当面下がることはないだろうから ゆっくりと上がっていくだろうけどね
7月頃値上げで8月頃には住宅手放す人増えるって言われてるってな
市場に放出されるからお金貯めとけ
金借りて物手に入れてそれを自分の物だとか思ってる頭ハッピー連中
>>343 仮に世界の経済成長率を大きく下回るリターン1%でも変動金利0,5の倍あるから繰り上げ返済するならそっちで良くね、という話かと
この固定の水準を変更が越えるまで何年かかるのよ。
>>46 メガバンで審査通ったけど、建物の立地や条件が良いと優遇金利になって、公表金利より更に下がっててビビった
メガバン凄いは
>>56 うちの会社は労組があることにして社員が労金でローン組めるようにしてる
>>49 もう家買っちゃってロン君なら助からねえだろ
>>343 普通にオルカンかSP500買って終わりでは
これすら買えないってアベコイン信奉しすきまだろ
>>321 固定で1.15 って安くないか 多分5年後には 金利1.5になってるぞ
それ以上は上がらないと思うけど
>>357 今の感じであと6回くらい上げないとね
今年あと2回やって各種指数がボッコボコに悪化してすぐ戻す未来しか見えないけど
もう土地探しから新築建てるより実家建て替えるのが無難だな
てか異次元金融緩和長すぎて超低金利が普通化しとる
まだまだ低金利なんだぞ
>>367 ほんそれ
3%くらいまで低金利なのに金利上昇云々言ってる人達って経済何も分かってない
そもそも低金利でも買ってないわけだしな
ネット銀行だけど、金利下げなかったし、「もう一回手数料払って借り換えたら0.2パー台や!」とかメール送ってきやがる
>>99 右に一人暮らしおじさんの部屋あってワロタ
フラット35で1.1%くらいで借りたけど変動乗り換えのシミュレーションだと100万ちょっとしか変わんなかった
精神的安定なら固定でいいかも
5年ルールの話じゃないのか?結局返す額は同じという
ネット銀行は預貸比率が高く新たに預金獲得しなきゃならないから調達コストが上がってる
メガバンはまだまだ金が余ってるからネット銀行にトドメを刺すつもりなんだろう
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